去年2月，大連房屋銷售價格指數同比上漲15.1%，在全國70個大中城市中居首。在中央出臺一系列政策后，其房價逐月小幅下降。至今年1月份，大連房屋銷售價格指數同比上漲7.3%。

　　然而，由于進行比較的2006年數據已經是歷史高位，所以房價上漲得仍然超乎人們的想像。

　　這幾年轟轟烈烈的城市拆遷改造使得大連市中心地帶的房價一漲再漲；而之前提出的“向周圍城郊擴展，建設大大連”的宏偉目標，使得周邊區(qū)域房屋價格上漲得更快。這就形成了一個房價高漲的怪圈：房價越高，城市的擴建拆遷就越發(fā)必要，居民購房的剛性需求就越高，房價也就水漲船更高。

　　表面因素：東北炒房團熱炒

　　大連房價漲幅為何如此高？民間所流傳的一個順口溜——“外地人住大連，大連人住大大連”，從一個側面說明了大連房價高漲的兩個驅動力：外地購房者熱炒，大規(guī)模城市拆遷改造。

　　與溫州炒房團進軍上海、山西炒房團進軍北京相似，大連房產市場的半壁江山被東北炒房團所占領。大連市金州區(qū)某房產項目的售樓小姐曾透露，該樓盤還未開始正式銷售，就已經有一半的房子被一個操東北口音的“老板”包下了：“東北老板一轉手，一套房就能掙個十萬八萬的，比我們這快多了。現在他當時買的房子還有空在那兒的，據說等著行情再漲漲的時候再賣出去。”

　　被稱為“東北之窗”的大連，是東三省最具活力和吸引力的城市。數據顯示，大連市在售商品房總銷售量的60-70%被以東北地區(qū)為主的外地居民購買。

　　真正原因：城市大規(guī)模拆遷

　　然而，大批涌入的東北炒房者只是支撐大連房價泡沫的表面現象，大規(guī)模城市改造所帶動的建設熱潮，及其所引發(fā)的大規(guī)模拆遷，才是房價怪圈的起點。

　　2002年十六大召開前夕，大連市提出要進一步拓展城市發(fā)展空間，建設“大大連”。按照“西移北進”的思路，城市用地從現在的240平方公里擴展到470平方公里，并要加強衛(wèi)星城和中心小城鎮(zhèn)建設。

　　在這個思路的指引下，周邊城郊的房地產價格開始飛漲。以距離大連半小時車程的金州區(qū)為例，2003年初，火車站附近的陽光花園價格為1500元左右；到2006年底，相距車程不到五分鐘的“碧海尚城”已經賣到4300元以上。短短三年間，房價翻了將近三番。

　　金州本地一位房地產商表示，由于金州是未來大大連的核心區(qū)域，金州的房產價格自然不能錯過這個有利契機。

　　在大大連建設西移北擴之際，舊城區(qū)也開始進行大規(guī)模的拆遷。著名互聯網論壇“天涯”上多名大連網友表示，一方面他們所居住的老房子位于寸土寸金的黃金地段，面臨拆遷；另一方面，大規(guī)模拆遷帶來的購房熱潮又助長開發(fā)商乘機提高房價。

　　然而，這些以中低收入為主的拆遷戶在市場上很難買到中低價位的商品房。即便是大連市今年加大了經濟適用房的供應力度，但是杯水車薪，能順利入住的只有其中一小部分，大部分拆遷戶被迫向郊區(qū)轉移，最終導致郊區(qū)房價一同陷入上漲的怪圈。(周婷)