中新網3月17日電 香港明報今天刊登“馮其十”的文章說，今年“兩會”，全國政協首個議案針對被稱為“新三座大山”之一的房地產業。總理溫家寶罕有地闡述房地產業，將運用政府調控和市場機制兩種手段，抑制房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平，列入政府工作報告中。
連番宏調動不了地產商半根汗毛
高房價已成為構建和諧社會的“絆腳石”，地產暴利演變為明火執杖的財富掠奪。不過，處于風暴中心的房地產商依舊巋然不動，笑罵由人，繼續“悶聲發大財”。
或問房地產商何以這樣篤定？內地觀察家認為，內地去年城鎮固定資產投資9.34萬億元人民幣，房地產開發投資就高達1.93萬億元，占超過五分之一。一些房地產商吃定中國高層不愿見經濟運行大起大落，不敢直接拿其開刀。況且，他們還自認拉動內需功不可沒。
去年內地房地產被稱之為“調控年”，調控金牌十萬火急， 諸如把住“銀根”和“地根”兩大閘門，出臺“限外令”和90平方米以下商品房要占70%的規定，嚴令清算土地增值稅，有關措施一道接一道。但房地產商總能見招拆招，或攻其一點，不及其余；或聲東擊西，化險為夷。
貧富差距、城鄉差距和復雜的供求關系，亦使當局的調控大打折扣。北京房價連續十幾個月雄踞內地70個城市漲幅榜三甲，盡管有消息稱北京現有的一手房按目下銷售速度，要1年才能消化殆盡，但開發商依然捂地捂盤，奇貨可居。京城的政治、文化中心地位和就學、就業的近水樓臺，更引熱錢和豪客蜂擁而來，普羅階層只有望房興嘆。其它一、二線城市亦復如是。
房地產商之所以利市大發，還在于同地方政府、金融機構形成利益共同體。有人大代表一針見血地指出，“經營城市”實質就是政府從中賺取土地轉讓金用來建設城市，土地儼然成為“第二財政”。有些官員更上下其手，官商勾結，權錢交易。去年內地房地產新增銀行貸款3359億元，增速達41.91%。中國銀監會去年一次檢查中，便查出了數十億元的假按揭貸款。
地方經營城市 助長房地產暴利
安居方能樂業。有學者指出，面對多方博弈，光有中央政府宏觀調控還不行。地方政府要改變“經營城市”的做法，負起調控、監管責任；有關部委亦不能各唱各的調。要規范經濟適用房和建立健全廉租房制度，發展與公義不能偏廢；要提高透明度，防止房產商借助壟斷信息混淆視聽，哄抬和推動房價大幅上漲。
如是，起碼能相應地制約房地產暴利，讓日漸膨脹的房地產泡沫不至于引發金融危機和制約內地經濟平穩發展。學者表示，本周美國次級按揭市場危機拖累全球股市是一個警號，內地從執政當局、金融機構到房產商、購房者，均不能不察。
