剛剛過去的縮水“五一”黃金周，東莞樓市并沒有之前想像的人氣火爆、成交大幅上升的普遍現狀，5月1日~5月5日，全市住宅成交745套，日均成交149套。“巔峰未現，先看看，慢慢選的人不少。小長假沒能帶來期待中的樓市成交熱。”

　　事實上，各大發展商還是非常看重五一前后的重要營銷節點，近三四十個項目有新貨推出，與此同時，打折促銷優惠更是不斷。即使如此，市場觀望氛圍仍較濃。對于五一后的樓市，大多數專家認為，隨著天氣的炎熱，6、7、8月份市場的成交會低迷一點，有可能房價會回落一些。五一這個巔峰過后，會進入一個小小的淡季。

　　“五一”折扣高達6折

　　“五一期間到東城某大型社區去看套豪宅，給出了6.2的折扣，市場上很多樓盤還是會打折優惠的。”消費者陳先生這個小長假沒有外出，就周圍幾個樓盤轉了幾圈后他發現，東莞的樓市還是比較平穩，人氣比平時有所上升，但是火爆還談不上，最主要的是，心水項目給出的折扣并不會比之前低。

　　記者了解到，五一期間，東莞有近30個主力項目處于順售狀態，就在五一前，發展商研究的不是推多少貨，而是用什么優惠來促進成交。打折促銷優惠仍是各開發商用來吸引消費者的一個重要手段。“一口價清貨”、“13套最低價出售”、“洋房額外88折”、“購房送全屋家電”、“兩房首付2.8萬元”等等促銷信息不斷撩動著購房者。記者粗略統計之下，借“一口價特惠清貨”推出優惠單位的樓盤項目就有十來個。城區供應量較大的樓盤朝陽苑、聯華花園城三期、愉景花園御龍居、清華居二期、西城樓大街、深業·御泉山、御花苑·海藍灣等；鎮區供應量較大的樓盤虎門港1號、長安1號二期、橫瀝的陽光粵港花園二期、厚街的君匯華庭二期、樟木頭的碧河豪庭、沙田的東港城二期愛丁堡等“五一”期間或多或少都有相關優惠。

　　5月3日，記者在東城朝陽苑項目踩盤，半小時內有七、八臺客人，“在五一舉行活動或者開盤銷售的現場人氣會旺盛一點，但是大部分沒作什么推廣活動的樓盤估計一天有十幾二十臺客人已經是很不錯的。”銷售員張小姐對記者說道。金域中央營銷部工作人員也對記者表示，“過完年后人氣其實一直都非常不錯，但是現在的消費者真是非常理性了，不是相當的產品和合適的價位，很難讓他們隨便出手。”莞城某法式樓盤五一期間搞了個抽獎活動，“人氣還算可以，但實際成交與目標還有差距。”相關負責人表示。

　　“現金為王，對后市判斷不樂觀，不少樓盤會促銷優惠趕緊賣完套現。”峰景地產營銷總監陳文杰表示，不少發展商對經濟狀況有擔憂，再加上東莞人口少了許多，現在市場上的主力買家還是自住型為主。

　　成交量“五一”后或回落

　　采訪中，有開發商代表對記者表示，“對今年樓市的判斷，一方面沒想到過年后的小陽春能持續這么久，另一方面會擔憂小陽春后是倒春寒，所以接下來的主要任務是趕緊出貨。”看來買賣雙方對后市的判斷都較為謹慎。記者了解到，近期市場迎來一波推盤熱潮，根據中原地產研究部統計信息，剛剛過去的4月，新增商品房供應54.88萬㎡，環比增長94.4%。總供應套數為7200套，供應面積環比大幅增長94.4%，同比下降26.3%。這說明，“推貨走量成了眾開發商基本一致的目標。”

　　近期市場迎來一波推盤熱潮，新貨舊貨競相上市，由于市場庫存仍然高企，市場總體供應壓力仍然較大，市場競爭尤為激烈。面對自住需求為主的市場，業內人士預計，東莞市場需求較大的仍然是60-120㎡的戶型，普通住宅成交均價區間主要集中在4000-6000元/㎡。

　　陳文杰表示，對于眾多購房者而言，判斷何時是買房的最佳時機，最關鍵的要根據自身需求，針對某個產品進行判斷。由于每個產品的供應量是有限的，適合自身購房需求的產品也是有限的，因此只要確定了你所需要的產品類型，然后把該考慮的問題都考慮好，那么該出手時就出手。一方面充分了解市場行情和項目特點，另一方面要根據自身需求選準產品。 (黎秋玲)