上海市場

　　據美聯物業全國市場研究中心提供的市場調查，上海在“五一”期間的一手推盤頻率高于深圳；促銷手段較多，打折幅度在96%~97%。期間；一手成交的平均面積高于二手平均面積，以超過100平方米的中大戶型為主，二手以90平方米以下的為主；二手集中在內環線以內，一手成交量與2007年同期持平，熱點區域有所轉移，以普陀區、長寧區為主；帶學位物業成交較多；總成交額主要集中在200萬元以下。

　　3月中后旬出現投資客

　　中原(中國)董事副總經理陸成分析，五一期間二手物業成交與三、四月相比略有放緩，回落10%~15%。

　　三、四月份上海高中低端物業的成交都很暢旺，原因一是來自去年積壓的購買力；二是銀行積極放貸。過去的2、3月份是剛性需求，樓價相對較低，自3月中后旬起，市場上開始出現換樓客和投資客。

　　由于“五一”之前市場中的筍盤已被積極成交，“五一”放盤比年初價格高5%~10%，買家尚未有立即接受的能力；其次，個別銀行態度比較保守，導致即使是無須借貸的買家亦靜觀銀行態度，期望樓價能再有所下調。

　　看樓客未減 業主心態變強

　　不過陸成認為二手市場價格沒那么快出現再一次下調，主要是看樓客從未減少，業主心態變強，樓價無下跌壓力；何況市場上甚至出現了“反價潮”，加價幅度在10萬~20萬元之間(總樓價500萬元左右)。

　　因此，他判斷只要銀行無明確控制措施，5月份上海樓市將平穩維持高成交量。

　　樓價短期上升或導致“怪圈”

　　從每一年的市場規律看，上半年銀行貸款比例偏大，自然帶動購房氣氛；而下半年比例較小，購房者相對傾向謹慎。中原(中國)董事副總經理陸成認為，這極有可能影響下半年樓市的成交情況，而具體情況還需觀望銀行和各地政府的具體態度。

　　雖然大部分潛在買家都相信各地樓市仍有不同程度的價格下跌空間，但市場人士并不同意這觀點，認為未能看到價格下跌壓力；有觀點甚至認為樓價有緩慢上升的機會。中原地產研究中心瞿安新認為，近期市場成交活躍，很大程度是因為雙方協商價格達到博弈的平衡，以及稅費下調，幾大城市的中心區域樓盤價格并沒有實際性下調。

　　不過，他認為不要期盼市場價格在短期內出現上調。一旦樓價出現上升，可能導致更大的市場風險：當供求雙方價格差距再度拉開，就會影響成交結果；價格往上走，就會導致成交量下跌，并持續一段時間直到價格重新下調。廣州樓市在“五一”過后成交活躍程度放緩，令市場擔憂是否因為進入了上述的“怪圈”。

　　有行內人士提出，要視乎本周五即將舉行的廣州房博會上幾大主流發展商的態度。一旦他們決定不升反降，對市場成交將有極大的促動。 (林琳、張忠安)