爭論三·利潤

　　曹建海：房地產行業暴利不容置疑

　　牛鳳瑞：競爭市場不存在長期暴利

　　曹建海在文章中談到，房地產業不僅包括房地產開發商，還包括政府福利開發、單位自建房、城鄉個人建房等，而藍皮書對房地產行業的界定并沒有包含后者。

　　曹建海強調，與工業平均利潤率相比較，房地產業的利潤高10倍都不止，顯然是暴利行業。

　　藍皮書中則表示，“中國房價泡沫累積有限”。原因是，“國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫在大范圍減跌，而市場需求猶在。”

　　對此，曹建海表示，一些地方政府與開發商通過 “廉價獲得—高價拍賣—任意定價”的鏈條，實現房地產業利潤的暴漲，成本轉嫁到買房者身上，而風險則由銀行承擔。

　　對于房地產行業的界定，牛鳳瑞稱，20年前的住房供給主要以福利房、單位自建房和個人建房為主，顯然不能稱為房地產業。只有經過經濟合作，才有形成產業的可能。

　　牛鳳瑞表示，哪個行業都有暴利的企業，像電信、石油、運輸等行業都存在一些暴利企業，但不能因此就以偏概全，斷定行業是暴利的。在一個競爭性的市場中，不存在長期暴利。“在我國的市場化改革階段，最稀缺的就是企業家，所以房地產業最寶貴的資源是開發商。雖然開發商中也有些牟取暴利的壞蛋，但并非代表整個行業都是如此。”

　　爭論四·調控

　　曹建海：市場供給要以自建房為主

　　牛鳳瑞：多數人通過市場解決住房

　　對于調控時期的土地市場，藍皮書建議，各地政府應適度加快批租節奏，適時下調土地出讓價格，適度放松從緊的土地購置政策，保障房地產開發用地供給穩定適度增長。

　　對此，曹建海認為，為了避免房地產行業中出現暴利現象，政府應該退出土地出讓的利益鏈條，即禁止政府在土地出讓中獲利。同時，政府手中現有的土地要用于建設政策性住房。

　　曹建海認為，未來的市場供應，將以自建房、集資建房和合作建房等類型為主，與商品房相比，不僅房價低，質量也不差。

　　牛鳳瑞則認為，在我國地方政府壟斷開發用地一級市場的形勢下，政府不會退出土地市場鏈條，否則將失去大量財政收入。但同時，政府應盡量減少對市場的干預。未來的房地產市場供應，仍將以商品房為主。且按照目前的調控方向，未來大多數人仍將通過市場渠道解決住房問題。

　　牛鳳瑞稱，未來政府的工作，將主要在于進行保障性住房建設、規范市場交易規則、監管產品質量、信息披露等，承擔監管者和維護者角色。(實習記者 張敏)