原因

　　樓市回暖大地產(chǎn)商資金寬松

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年以來銷售的大幅好轉(zhuǎn)使開發(fā)商回籠了大量資金,而像粵15條這樣允許開發(fā)商緩交土地出讓金的地方“救市”政策更是開發(fā)商的一道救命符,其中一個(gè)典型的例子就是恒大地產(chǎn)。此前曾有不少關(guān)于恒大資金鏈緊張,欲出售或?qū)ふ液献鞣焦餐�開發(fā)此前買下的部分地塊的傳言。但最近恒大的境況顯然已經(jīng)大大好轉(zhuǎn)。據(jù)恒大內(nèi)部一位員工透露,目前公司手上大概有數(shù)十億元的流動(dòng)資金,正計(jì)劃在廣州、長沙等地大舉竟拍或收購地塊。

　　而近期不少地方政府加大推地力度,推出地塊底價(jià)也相對(duì)較低,也一定程度上加大了開發(fā)商的拿地積極性。金地集團(tuán)總裁張華綱此前在接受媒體采訪時(shí)就稱,目前市場(chǎng)上土地的價(jià)格已經(jīng)回歸到一個(gè)比較合理的水平,合適的投資將會(huì)獲得更高的收益。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)上海區(qū)總經(jīng)理于丹丹表示,2008年開發(fā)商對(duì)樓市的悲觀預(yù)期最先表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上,而今年二季度開發(fā)商對(duì)樓市的樂觀預(yù)期也將首先從土地市場(chǎng)反映出來�！岸鄶�(shù)開發(fā)商仍然對(duì)地產(chǎn)中期的恢復(fù)表現(xiàn)出樂觀態(tài)度”,莫尼塔對(duì)7個(gè)城市中的15家開發(fā)商的調(diào)研顯示,盡管開發(fā)商對(duì)短期市場(chǎng)的走向存在一定的分歧,但67%的受訪開發(fā)商認(rèn)為當(dāng)前是增加地產(chǎn)投資的好時(shí)機(jī)。

　　分析����

　　中小房企被洗牌出局風(fēng)險(xiǎn)加大

　　黎文江表示,相對(duì)于大型開發(fā)商來說,中小開發(fā)商手中更缺地,因此對(duì)土地的渴求也更甚一籌。但從近期各地的土地出讓情況來看,以保利、綠地等為代表的一些資源集中的大型國資房企和地方龍頭房企正成為此輪拿地的主力軍。業(yè)內(nèi)人士分析,這些大型房企將成為新一輪“抄底”進(jìn)程中的最大贏家,而相比之下,中小房企如果手中無地,將面臨可能被洗牌出局的風(fēng)險(xiǎn)。

　　影響地價(jià)的不確定因素仍然較多

　　目前,雖然不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為土地市場(chǎng)將迎來一波放量期,但也有人指出,這并不能和地市回暖畫上等號(hào)。

　　黎文江介紹,開發(fā)商在競(jìng)投地塊時(shí)所出的地價(jià)需要根據(jù)樓價(jià)來判斷,地市也必然要晚于樓市回暖。雖然一季度樓市交投旺盛,二季度成交量上升也幾成定論,但業(yè)內(nèi)對(duì)于后市的判斷仍然存在分歧。此外,除了成交量和房價(jià)外,樓市回暖的重要指標(biāo)———房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和新開工面積依然延續(xù)2008年以來的下探走勢(shì)。

　　此外,土地市場(chǎng)流標(biāo)仍不時(shí)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)2009年4月土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地流標(biāo)率為15%,與3月持平。其中居住用地流標(biāo)率為22%,較3月份顯著下降,居住用地成交情況較為樂觀。流標(biāo)率較高的城市中,沈陽和成都的流標(biāo)率較分別為56%和59%,而廣州和南京也都超過了30%。

　　在地價(jià)方面,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,受3月推出大量地塊影響,4月土地成交面積增加明顯,其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%；地價(jià)水平較3月出現(xiàn)回升,但與前12月均值相比仍下降13%。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東認(rèn)為,近期推出的一些熱門地塊,一個(gè)明顯的特征都是地理位置比較好,因此底價(jià)和成交價(jià)都顯得比較高,但“地的價(jià)值不能用舊的標(biāo)準(zhǔn)去衡量”,因此并不能得出地價(jià)堅(jiān)挺的結(jié)論。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,商品房市場(chǎng)受消費(fèi)者投資意愿和整體供求關(guān)系影響較大,而土地價(jià)格直接受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、企業(yè)投資景氣影響等較大。因此從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)看,影響土地交易的不確定因素依然較多。(盧軼)