52.94%

　　網(wǎng)友認(rèn)為深圳樓市尚未回暖

　　雖然深圳樓市在1-4月成交逐漸攀高，但對于“五一”之后深圳房地產(chǎn)的走勢，市民、開發(fā)商、專家的觀點(diǎn)卻各不相同。其中，搜房網(wǎng)日前開設(shè)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，仍然有52.94%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市沒有回暖，盼望樓價(jià)繼續(xù)下調(diào)。

　　業(yè)界人士普遍樂觀

　　目前，深圳的業(yè)內(nèi)人士大多數(shù)十分樂觀，不少人認(rèn)為目前深圳已經(jīng)真的回暖，下半年樓市會(huì)持續(xù)向好。而佳兆業(yè)、深業(yè)南方等相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，不會(huì)對市場存在僥幸心理，會(huì)結(jié)合階段性的促銷實(shí)現(xiàn)快銷。同時(shí)，置業(yè)者在經(jīng)歷了一段時(shí)間樓市的持續(xù)回暖之后，也表現(xiàn)出對開發(fā)商的提價(jià)有所戒備。不過，有意思的是，有69.31%的網(wǎng)友認(rèn)為經(jīng)濟(jì)沒有完全變好，深圳房價(jià)會(huì)小幅下跌。

　　65.6%的網(wǎng)友選擇繼續(xù)觀望

　　目前，深圳部分區(qū)域出現(xiàn)了“樓市小陽春”現(xiàn)象，5月4日至5月10日，深圳一手房市場共成交2481套，與前周相比有大幅上升，環(huán)比上升24.2%。同時(shí)，伴隨著深圳在售項(xiàng)目價(jià)格的普遍上調(diào)，上周成交均價(jià)為12543元/平米，較前周有小幅回升，環(huán)比上升0.5%。

　　針對這一現(xiàn)象，有65.6%的網(wǎng)友選擇繼續(xù)等待直到再降價(jià)。

　　深圳社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕在“春交會(huì)”現(xiàn)場表示：“取消優(yōu)惠、事實(shí)漲價(jià)，是開發(fā)商故意制造緊張氣氛，讓置業(yè)者產(chǎn)生供應(yīng)緊張的感覺，屬于營銷式漲價(jià)。”“如果漲價(jià)幅度過大，置業(yè)者不能接受，將可能帶來新一輪的調(diào)整，市場下行可能重現(xiàn)。”有業(yè)內(nèi)人士如是擔(dān)憂。

　　59.97%網(wǎng)友：取消“限外令”對房價(jià)影響不大

　　4月23日廣東省15條新政在深落地，“限外令”的解禁，意味著港澳臺(tái)人士和華僑購買多套住宅不再受限制。對此，業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為，隨著深港一體化推進(jìn)，以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、港人在深置業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，港人在深自住型的理性置業(yè)已成必然趨勢。

　　相比兩年前在深開始實(shí)行限外令時(shí)的情形，現(xiàn)在來深置業(yè)的港人結(jié)構(gòu)已發(fā)生了明顯變化。據(jù)置業(yè)國際長期跟蹤調(diào)查顯示，隨著深港一體化的有效推進(jìn)，目前的這部分港人約四成為來深創(chuàng)業(yè)或者工作，四成是買來用作度假和養(yǎng)老等，純粹投資僅占兩成，且因工作需要來深自住的比例在逐年上升。

　　“這都決定了純粹投資炒房的港人不會(huì)占主導(dǎo)，而作為自住的港人買家同樣也會(huì)對房價(jià)比較敏感。”大部分港人對現(xiàn)在深圳樓市持續(xù)四五個(gè)月的回暖和價(jià)格回升，同樣有戒備。中原深港研究中心總監(jiān)張偉表示。而59.97%網(wǎng)友也同樣認(rèn)為，“限外令”取消對深圳房價(jià)影響不大。(梁棟賢)