回暖行情恐難延續(xù)

　　“現(xiàn)在的行情來之不易，是自住需求集中釋放、開發(fā)商低價促銷、國家相關(guān)政策支持、媒體積極宣傳等多方面共同作用的結(jié)果，現(xiàn)在開發(fā)商趁熱漲價，這樣發(fā)展下去回暖行情將不再延續(xù)。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦說。

　　王正宇也分析說，以自住為主的購房需求在經(jīng)過1月到4月的集中釋放之后，相當(dāng)大一部分已被消化，未來一段時間內(nèi)樓市的正常表現(xiàn)應(yīng)該是成交量逐步放緩，出現(xiàn)小幅的回調(diào)震蕩并逐漸走穩(wěn)。

　　王正宇表示，近期多個樓盤漲價，肯定會抑制部分對價格比較敏感的剛性需求，使成交量的下降趨勢更加明顯，進(jìn)而導(dǎo)致漲價乏力。

　　“逐利性使得大部分開發(fā)商選擇了漲價，但這是一種短視行為，最終還是會傷害整個市場，包括開發(fā)商自身。”何琦說。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國商品房空置研究》顯示，部分一線城市存在空置率過高情況，其中北京形勢最為嚴(yán)峻。2008年，北京商品房空置率高居全國首位，為16.64%，高出全國0.75倍。同時，北京商品房空置面積消化周期達(dá)到12.9個月，同比翻了一番。這就意味著開發(fā)商將面臨很大的庫存消化壓力。(記者 鄒偉　來建強(qiáng))