回暖行情恐難延續

　　“現在的行情來之不易，是自住需求集中釋放、開發商低價促銷、國家相關政策支持、媒體積極宣傳等多方面共同作用的結果，現在開發商趁熱漲價，這樣發展下去回暖行情將不再延續。”中國房地產業協會副秘書長何琦說。

　　王正宇也分析說，以自住為主的購房需求在經過1月到4月的集中釋放之后，相當大一部分已被消化，未來一段時間內樓市的正常表現應該是成交量逐步放緩，出現小幅的回調震蕩并逐漸走穩。

　　王正宇表示，近期多個樓盤漲價，肯定會抑制部分對價格比較敏感的剛性需求，使成交量的下降趨勢更加明顯，進而導致漲價乏力。

　　“逐利性使得大部分開發商選擇了漲價，但這是一種短視行為，最終還是會傷害整個市場，包括開發商自身。”何琦說。

　　上海易居房地產研究院日前發布的《全國商品房空置研究》顯示，部分一線城市存在空置率過高情況，其中北京形勢最為嚴峻。2008年，北京商品房空置率高居全國首位，為16.64%，高出全國0.75倍。同時，北京商品房空置面積消化周期達到12.9個月，同比翻了一番。這就意味著開發商將面臨很大的庫存消化壓力。(記者 鄒偉　來建強)