●開發商投資表現缺少“資”色

　　“地產商依然面臨資金壓力，不僅表現在具體的現象上，還反映在房地產投資和開復工面積兩項數據中。”李文杰這樣說。

　　根據北京市統計局數字，1-4月，全市完成房地產開發投資額338.2億元，同比下降26.5%，全市房地產開發企業支付土地購置費用75億元，下降46.6%。截至4月底，全市房地產開發企業施工項目638個，新開工項目90個，同比分別減少51個和28個。商品房施工面積為7405.2萬平方米，同比下降2.1%。本年新開工面積為464萬平方米，下降41.3%。1-4月，住宅新開工項目59個，同比減少30個，新開工面積為269.9萬平方米，同比下降51.6%。

　　對此，李文杰解讀為，房地產開發投資的下降，開復工面積的減少，都說明房地產商面臨著不小的資金壓力。

　　除此之外，根據一些房地產上市公司的一季度報，部分房地產企業一季度業績并不樂觀。萬通地產一季度報顯示，萬通地產一季度營業收入28048萬元，同比降幅超過81%。據悉這是萬通地產自2007年一季度以來最嚴重業績下滑。一季度報中，萬通地產還表示出對未來一段時期內市場的悲觀，萬通地產預計到今年中期，公司實現的凈利潤將比去年同期下降50%以上。

　　亞豪地產機構副總經理王英男在接受《廣廈時代》采訪時說，對于上市的房地產公司來說，基于保證股價、維持業績的考慮，正常的情況下一定要拿地。

　　而僅從北京住宅用地成交情況看，數量眾多的上市公司缺少在土地市場上的表現。業內人士對此表示，一方面，許多房地產企業在等待時機，逐鹿“好地”，另一方面，許多企業資金壓力制約了拿地的積極性。“經過了一年多的樓市低溫期，地產商在眼下較低價位拿地的表現，比去年高價拿地的表現保守了許多。”(張旭)