三四月份的樓市小陽春膨脹了開發(fā)商和業(yè)主們的信心。但是，進入5月后，來自第一線的銷售數(shù)據(jù)并沒有繼續(xù)樂觀的態(tài)勢，無論新房市場還是二手房市場，都出現(xiàn)了價漲量跌的現(xiàn)象。來自開發(fā)商方面的信息卻顯示，各大房企不但開始積極拿地，而且不約而同地調(diào)整開工面積，加大開工項目數(shù)量。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，雖然市場的瘋狂得到抑制，但也讓開發(fā)商們對后市產(chǎn)生了過強的信心。但是，如果房價繼續(xù)上漲，樓市很可能重現(xiàn)去年的觀望態(tài)勢，從而嚴重影響樓市真正復(fù)蘇。

　　>>現(xiàn)象

　　樓市普現(xiàn)價漲量跌

　　據(jù)中國指數(shù)研究數(shù)據(jù)信息中心日前公布的全國房地產(chǎn)綜合指數(shù)報告顯示，4月份，全國主要城市住宅價格開始升溫。上海、深圳住宅價格指數(shù)連續(xù)兩個月回升，環(huán)比增幅分別為0.32%、1.39%；北京住宅項目中下調(diào)報價和提價的項目占比基本一致。在價格上漲后，各大城市商品住宅成交量呈回落態(tài)勢。

　　價漲量跌的現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在一手房市場。據(jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計，4月份，北京二手住宅成交均價為9597元/平方米，比3月份提高384元/平方米。但從4月下旬，隨著交易價格的持續(xù)走高，僅成交3355套，比3月下旬下降9.9%。

　　中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，4月份，北京、上海、廣州、深圳、天津五大主要城市二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)上漲，部分城市價格漲幅有所放大。其中深圳價格漲幅超過7%，北京天津價格漲幅相對較小，均在1%以內(nèi)。但成交量方面，除天津外其他四個主要城市均開始回落。根據(jù)中原估計，本月五大城市二手住宅成交量為460萬平方米，環(huán)比減少11.3%。

　　開工拿地兩不誤

　　雖然從4月開始，各大城市的交易面積都出現(xiàn)一定回落，但與去年同期相比，勢頭依然良好，這不僅給開發(fā)商們帶來滾滾鈔票，大大緩解了從去年以來開發(fā)商們緊張的資金現(xiàn)狀，而且?guī)Ыo開發(fā)商們對市場的強烈信心。這一信心表現(xiàn)在從4月份開始出現(xiàn)的開工回暖和拿地熱潮上。

　　4月份以來，各地土地流標率明顯降低，開始出現(xiàn)高溢價土地，北京、上海、深圳、天津、重慶和杭州均出現(xiàn)溢價成交土地。金地、綠地、保利、萬達、富力等大開發(fā)商頻現(xiàn)土地交易市場，并連連斬獲。

　　由于今年的銷售勢頭遠遠好于預(yù)期，不少公司存貨迅速消化，甚至部分公司出現(xiàn)斷檔之憂，因此紛紛開始調(diào)整開工面積，加大開工項目數(shù)量。據(jù)記者了解，萬科、金地、首創(chuàng)置業(yè)等大開發(fā)商都調(diào)整了開工面積，加大開工項目數(shù)量，合生、龍湖、保利等企業(yè)則加快了新盤推出的速度。

　　二手房漲幅最高近10%

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到5月18日，二手房交易量與4月同期下降4.7%。21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇指出，這與部分地區(qū)房價的反彈不無關(guān)系。

　　上述五個地區(qū)在本月價格走高，有一個共性的原因是這些地區(qū)在近三個月內(nèi)的成交量持續(xù)攀升，上漲幅度從2%-10%不等。像望京地區(qū)，因為金融危機爆發(fā)時，大量韓籍客戶撤離，一時的房源放量導(dǎo)致該區(qū)域房價下行，房價下滑比例最高時可達20%，這種情況下，房價反彈自然較快。上地片區(qū)，輻射中關(guān)村和周邊高等院校區(qū)域，屬于傳統(tǒng)的交易熱點地區(qū)，在經(jīng)歷了前期交易攀升，房源供給緊張后價格上漲。

　　>>分析

　　漲價原因力獲陽春好收成

　　亞豪機構(gòu)副總王英男認為，目前出現(xiàn)的漲價現(xiàn)象主要有兩方面原因，一方面是三四月樓市出現(xiàn)了小陽春，這極大地鼓舞了開發(fā)商，有些項目提高了售價以期在樓市小陽春中有個好收成。另外一方面原因是，一些熱銷項目前期執(zhí)行低價入市策略，取得了很好的銷售效果，隨著樓市回暖，他們原來執(zhí)行的低價入市策略得以調(diào)整，使得這些熱銷項目后續(xù)開盤價格有所提高。

　　但來自開發(fā)商的反饋卻表達了另一個觀點。某著名房企北京銷售負責人告訴記者，之所以出現(xiàn)交易量下跌的現(xiàn)象與漲價關(guān)系不大，主要是因為供應(yīng)量降低了。該負責人認為市場產(chǎn)品主要分熱銷產(chǎn)品和滯銷產(chǎn)品，今年以來，知名企業(yè)的熱銷項目紛紛售罄，熱銷產(chǎn)品沒有得到及時補充，因此影響了整個市場的銷售速度。

　　進入5月份以來，京城的土地市場表現(xiàn)積極、土地交易情況喜人，尤其是一些品牌地產(chǎn)商紛紛拿地。廣渠門10號地尚未成交，已經(jīng)出現(xiàn)報價溢價超過100%的情況。

　　量跌原因剛需大幅降低

　　北京中原三級市場研究部的分析人士認為，造成交易量5月環(huán)比4月下浮主要因為：1.二手房市場中剛性自住需求在三四月份集中釋放，5月以來市場需求有所減弱。2.部分業(yè)主的提價造成了一定的市場觀望。3.近期，多個熱銷樓盤都在逐漸提高售價。開發(fā)商漲價直接影響了周邊二手房業(yè)主的心態(tài)，相應(yīng)地提高自己的售價。

　　>>后市預(yù)測

　　中原華北區(qū)總經(jīng)理李文杰指出，3月的井噴行情已經(jīng)陸續(xù)得到釋放，雖然成交量的暴漲帶動了部分投資買房人陸續(xù)進場，但是由于市場推盤量的不斷增加，以及售價上漲過快，導(dǎo)致部分客戶陸續(xù)放棄抄底，重新陷入觀望。

　　根據(jù)“量在價先”的原則，樓市依然有龐大的庫存消化壓力及開發(fā)商陸續(xù)減價的現(xiàn)實，從5月起，房價將重回下降通道。

　　>>置業(yè)提醒

　　1.年內(nèi)不用高估通脹預(yù)期

　　通脹預(yù)期推動了不少需求入市。據(jù)記者了解，4月份以來，在高端項目中，基于通脹預(yù)期的購房需求明顯增加。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，4月銀行貸款增量已較前3月大降。中期分析、流動性過剩的確可能導(dǎo)致通貨膨脹和房價上漲；但短期而言，防通縮重于防通脹，資產(chǎn)價格反彈力度有限。年內(nèi)沒必要因為憂慮通貨膨脹而去盲目投資房產(chǎn)。

　　2.購買保值增值的產(chǎn)品

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男提醒消費者，在購房時不要只關(guān)注價格，而是要綜合考慮產(chǎn)品的品質(zhì)、配套、升值潛力等。在這樣的大背景下，投資者宜將目光鎖定在較為增值保值的不動產(chǎn)上，出手購買具投資價值的房地產(chǎn)商品。比如像金泉時代項目，其性價比較高，具有比較好的保值增值性，因此其剛一推出就銷售超過6億，受到消費者熱捧。購買此類產(chǎn)品將有利于投資。

　　3.多關(guān)注產(chǎn)品本身

　　龍湖北京銷售總監(jiān)魏健給開發(fā)商和消費者提出了共同的建議：多關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)。他認為，目前市場熱度很高，對消費者而言，要避免盲目購房，認真考慮自身需求，關(guān)注房子本身的品質(zhì)，從而理智地選擇真正適合自己的產(chǎn)品。