從表面上看，養(yǎng)老房不為人所熟知，不管是網(wǎng)上搜尋，還是打開報紙，或者到樓盤的銷售處打探，售樓人員大多以婚房、學(xué)區(qū)房、落戶房來“拉攏”客戶，但隨著人口老齡化現(xiàn)象的日趨嚴重，養(yǎng)老房需求開始以“潛伏”的面目顯現(xiàn)出來。

　　養(yǎng)老房需求有多少“剛性”？

　　與婚房、落戶房相比，養(yǎng)老房和學(xué)區(qū)房應(yīng)該屬于一類，因為房屋所在的位置是客戶的首選因素。學(xué)區(qū)房，家長看重的是優(yōu)良的教育資源。而養(yǎng)老房，老年人看重的則是成熟的社區(qū)配套。

　　房屋中介公司“我愛我家”社區(qū)專家李曉玉指出，客戶選擇的養(yǎng)老房一般要求具備四點：一是是否具備大型醫(yī)院和休閑場所；二是交通是否便利；三是是否具備各種教育場所，年輕的父母沒有時間照顧孩子上學(xué)放學(xué)，基本都是父母代勞，因此小區(qū)附近一定要有教育場所，方便老人照看孫子；四是購物是否方便，周邊配套超市、菜市場、藥店等，方便老人采購日常用品。

　　最新調(diào)查顯示，目前我國60歲以上的老年人口達1.4億。據(jù)預(yù)測，到2020年，我國的老年人口將達到2.48億，屆時，約有1000萬80歲以上的高齡老人需要照顧。而城市老人中，95%以上依靠自我養(yǎng)老。所以從今后一段時期的實際情況來看，中國人以居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老為主。因此，選擇一處舒適合理的養(yǎng)老房，往往成為全家人的共同行動。

　　中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛說，2003年以前，沒裝電梯的普通樓房一樓最難賣。近幾年一樓的房屋突然熱銷起來，各種需求不斷涌現(xiàn)。其中，很大一部分是老年人購買養(yǎng)老房。這種需求，敏感的開發(fā)商不應(yīng)該漠視，也不會漠視。

　　和落戶房相比，養(yǎng)老房更具有剛性的特征。落戶房受地方政府的政策因素影響相當大，養(yǎng)老房卻是純粹的市場行為，并和社會發(fā)展緊密相關(guān)。隨著我國進入老齡化社會，養(yǎng)老房將會成為樓市不可忽視的重要需求。

　　養(yǎng)老房的選擇方式和市場準備

　　老年市民選擇并購買養(yǎng)老房，一般出現(xiàn)兩種情況。一種情況是選擇中心城區(qū)的樓盤。從中國城市成長與擴張的進程來看，中心城區(qū)的配套成熟，各種設(shè)施相對完善，社區(qū)建設(shè)比較周密。盡管房價比較高，但對于具有一定購買力的客戶來說，則更看重房屋的附加價值。

　　從天津市河?xùn)|區(qū)某機關(guān)退休的李華光，2007年4月購買了市中心同方花園一套80平方米的兩居室。盡管當時的房價是每平方米近萬元，但老李更在意樓盤的地段。他說：“這樓盤位置多好，離海河邊步行不到10分鐘，醫(yī)院、商店、學(xué)校全在小區(qū)周邊。雖說是25樓，高了點兒，不過視野好，又有電梯，住高層太低了也憋屈。”

　　另一種情況是選擇城市周邊專門為老年客戶量身訂制的“養(yǎng)老社區(qū)”。目前，這種情況主要出現(xiàn)在上海、北京等大城市。

　　眼下，上海中心城區(qū)房價居高不下，而大批老人需要合適的養(yǎng)老居所。隨著長三角“同城效應(yīng)”的帶動，一些精明的發(fā)展商便看準上海周邊城市的市場機遇，大打“養(yǎng)老房”這張牌，并逐步在形成一條“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”。從市場規(guī)律的角度來看，有需求就會有供給，“養(yǎng)老房”的這兩種情況，都是市場發(fā)展的結(jié)果。所不同的，前者是分散養(yǎng)老，后者是集中養(yǎng)老。但都符合我國的國情，是居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老的結(jié)合。

　　高飛說，南方的市場發(fā)育程度較高，較早形成“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”。在不久的將來，天津、沈陽等北方大型城市也會緊隨其后。這不是哪位開發(fā)商的創(chuàng)意，而是市場的必然選擇。