從表面上看，養(yǎng)老房不為人所熟知，不管是網(wǎng)上搜尋，還是打開(kāi)報(bào)紙，或者到樓盤(pán)的銷(xiāo)售處打探，售樓人員大多以婚房、學(xué)區(qū)房、落戶(hù)房來(lái)“拉攏”客戶(hù)，但隨著人口老齡化現(xiàn)象的日趨嚴(yán)重，養(yǎng)老房需求開(kāi)始以“潛伏”的面目顯現(xiàn)出來(lái)。

　　養(yǎng)老房需求有多少“剛性”？

　　與婚房、落戶(hù)房相比，養(yǎng)老房和學(xué)區(qū)房應(yīng)該屬于一類(lèi)，因?yàn)榉课菟�在的位置是客�?hù)的首選因素。學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)看重的是優(yōu)良的教育資源。而養(yǎng)老房，老年人看重的則是成熟的社區(qū)配套。

　　房屋中介公司“我愛(ài)我家”社區(qū)專(zhuān)家李曉玉指出，客戶(hù)選擇的養(yǎng)老房一般要求具備四點(diǎn)：一是是否具備大型醫(yī)院和休閑場(chǎng)所；二是交通是否便利；三是是否具備各種教育場(chǎng)所，年輕的父母沒(méi)有時(shí)間照顧孩子上學(xué)放學(xué)，基本都是父母代勞，因此小區(qū)附近一定要有教育場(chǎng)所，方便老人照看孫子；四是購(gòu)物是否方便，周邊配套超市、菜市場(chǎng)、藥店等，方便老人采購(gòu)日常用品。

　　最新調(diào)查顯示，目前我國(guó)60歲以上的老年人口達(dá)1.4億。據(jù)預(yù)測(cè)，到2020年，我國(guó)的老年人口將達(dá)到2.48億，屆時(shí)，約有1000萬(wàn)80歲以上的高齡老人需要照顧。而城市老人中，95%以上依靠自我養(yǎng)老。所以從今后一段時(shí)期的實(shí)際情況來(lái)看，中國(guó)人以居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老為主。因此，選擇一處舒適合理的養(yǎng)老房，往往成為全家人的共同行動(dòng)。

　　中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛說(shuō)，2003年以前，沒(méi)裝電梯的普通樓房一樓最難賣(mài)。近幾年一樓的房屋突然熱銷(xiāo)起來(lái)，各種需求不斷涌現(xiàn)。其中，很大一部分是老年人購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房。這種需求，敏感的開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該漠視，也不會(huì)漠視。

　　和落戶(hù)房相比，養(yǎng)老房更具有剛性的特征。落戶(hù)房受地方政府的政策因素影響相當(dāng)大，養(yǎng)老房卻是純粹的市場(chǎng)行為，并和社會(huì)發(fā)展緊密相關(guān)。隨著我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老房將會(huì)成為樓市不可忽視的重要需求。

　　養(yǎng)老房的選擇方式和市場(chǎng)準(zhǔn)備

　　老年市民選擇并購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房，一般出現(xiàn)兩種情況。一種情況是選擇中心城區(qū)的樓盤(pán)。從中國(guó)城市成長(zhǎng)與擴(kuò)張的進(jìn)程來(lái)看，中心城區(qū)的配套成熟，各種設(shè)施相對(duì)完善，社區(qū)建設(shè)比較周密。盡管房?jī)r(jià)比較高，但對(duì)于具有一定購(gòu)買(mǎi)力的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，則更看重房屋的附加價(jià)值。

　　從天津市河?xùn)|區(qū)某機(jī)關(guān)退休的李華光，2007年4月購(gòu)買(mǎi)了市中心同方花園一套80平方米的兩居室。盡管當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是每平方米近萬(wàn)元，但老李更在意樓盤(pán)的地段。他說(shuō)：“這樓盤(pán)位置多好，離海河邊步行不到10分鐘，醫(yī)院、商店、學(xué)校全在小區(qū)周邊。雖說(shuō)是25樓，高了點(diǎn)兒，不過(guò)視野好，又有電梯，住高層太低了也憋屈。”

　　另一種情況是選擇城市周邊專(zhuān)門(mén)為老年客戶(hù)量身訂制的“養(yǎng)老社區(qū)”。目前，這種情況主要出現(xiàn)在上海、北京等大城市。

　　眼下，上海中心城區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，而大批老人需要合適的養(yǎng)老居所。隨著長(zhǎng)三角“同城效應(yīng)”的帶動(dòng)，一些精明的發(fā)展商便看準(zhǔn)上海周邊城市的市場(chǎng)機(jī)遇，大打“養(yǎng)老房”這張牌，并逐步在形成一條“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”。從市場(chǎng)規(guī)律的角度來(lái)看，有需求就會(huì)有供給，“養(yǎng)老房”的這兩種情況，都是市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果。所不同的，前者是分散養(yǎng)老，后者是集中養(yǎng)老。但都符合我國(guó)的國(guó)情，是居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老的結(jié)合。

　　高飛說(shuō)，南方的市場(chǎng)發(fā)育程度較高，較早形成“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”。在不久的將來(lái)，天津、沈陽(yáng)等北方大型城市也會(huì)緊隨其后。這不是哪位開(kāi)發(fā)商的創(chuàng)意，而是市場(chǎng)的必然選擇。