記者調查發現，截至目前，包括工行、農行、建行、招行等至少9家銀行已經降低了二套房貸的利率，最低可在基準利率上打7折，相當于首套房貸的利率政策。而銀監會曾經規定的“首付最低四成”的標準也有所松動，個別銀行表示，如果第一套房的貸款已經結清，那么再購買第二套房，首付可降至兩到三成。

　　除了銀行方面降低信貸門檻外，一些開發商也開始以“墊資降首付”等方式托市。種種“推手”之下，北京的投資性購房日益升溫。

　　“推手”1

　　最低7折優惠利率“普及”

　　業內人士告訴記者，4月，北京銀監局召開二套房貸款利率相關會議，銀監局不再硬性地要求必須上浮10%，而改為由商業銀行在基準利率基礎上按照風險程度合理確定。

　　5月20日和21日，記者以購房者身份對北京10家不同銀行的支行進行電話咨詢，發現幾乎所有銀行在利率方面都有所放松，7折利率的情況已經比較普遍。工行復內支行、中行通州支行、農行崇文支行、建行光華支行、交行海淀支行、招行海淀支行、中信崇文支行均表示最低可以做到基準利率的7折，而光大西直門支行、興業三元橋支行則表示最低可做到接近7折，比如7.1折。

　　記者調查的10家支行中，優惠幅度最小的是民生銀行德勝門支行。該支行表示，如果不符合“人均居住面積低于27.07平米”的改善性購房標準，那么第二套房利率將執行基準利率，比原政策下調10%。

　　首付方面，記者調查的10家支行基本上都要求是4成，但也有交行海淀支行等3家銀行表示，如果第一套房已經結清，那么再購買第二套房可按第一套房的標準，首付僅需2-3成。

　　不過，對于商業立項的項目，各家銀行口徑一致，均表示不管是第一套還是第二套房，均為五成以上首付，利率也要在基準利率基礎上上浮10%。

　　“推手”2

　　開發商“墊資降首付”

　　除了銀行方面降低信貸門檻外，一些開發商為了打開銷路，除了打折促銷外，還推出了“墊資降首付”等新形式。

　　管莊某樓盤是商業立項50年產權項目，按規定，購房者需要首付50%，貸款年限10年，并且不享受普通住宅國家貸款優惠政策。不過，該項目開發商則主動將貸款首付比例從50%下調到30%，貸款年限也從10年增加到20年。據知情人士透露，該項目開發商資金實力雄厚，所以替購房者墊資。業內人士表示，目前這種形式還不多見，購房者也需提防開發商騙貸的風險，最好是選擇資信好的品牌開發商。