“什么是物業稅？這房子我都買下來了，還要繳稅？”家住北京市朝陽區柳芳北里的劉大爺拿著報紙這么問。

　　5月25日，國務院批轉國家發展改革委《關于2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》。這份通知中包含了收入分配調節、電信體制改革、事業單位養老保險改革等內容。作為其中一項內容，“研究開征物業稅”幾個字，卻引起了最多的關注。

　　當天出版發行的《北京晚報》上，“國務院今年將研究開征物業稅”的大標題出現在頭版顯著位置。劉大爺正是從報紙上看到了這個新詞。

　　算上標點符號，《關于2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》對物業稅的表述僅有42個字，“深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，以上工作由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責。”

　　這幾年北京房價高漲，朋友街坊鄰居一起聊天的時候，房子是個最時髦的話題。劉大爺也養成了關注房地產新聞的習慣，買來報紙總不忘記翻翻地產版，看看自己的房子現在是個什么價，哪里的樓盤又漲價了。但這次，劉大爺有些糊涂，這物業稅到底是什么呢？

　　“兒子下班回家我問他，他說就是有房子的人要繳稅。”劉大爺最關心，自己的房子為什么要繳稅？要繳多少稅？

　　這些問題不僅僅劉大爺關心，自從“研究開征物業稅”的消息披露之后，對物業稅的討論已經成為輿論熱點。

　　已經開征的燃油稅給物業稅什么啟示

　　最近一直到處看房的吳小姐看到國家要研究開征物業稅的消息后就有些猶豫，是否該再等等？她2004年進入北京一家事業單位工作，眼瞅著房價火箭一樣上躥，也想早日擁有自己的住房。

　　今年年初起，北京的很多樓盤都開始打折促銷，吳小姐在朋友的指點下每周末都去看房，然而讓她驚慌的是，每次看中的樓盤她都搶不到。而且從3月開始，一些樓盤突然漲價。

　　買還是不買？最近兩個月的時間，吳小姐都在兩種想法間搖擺不定。而國家要研究開征物業稅的消息更加重了吳小姐的猶豫。因為有些專家說，如果開征物業稅就能使房價大幅下跌。

　　與吳小姐不同，在一家外企工作的銀小姐覺得物業稅還是遙遠的事情。“幾年前就討論過，喊狼來了好多次了。”

　　物業稅又稱地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其擁有者每年都要繳納一定的稅款。世界上幾乎所有發達國家都在征收，是政府財政收入的重要來源。

　　在我國，最早關于物業稅的提出是在2003年，當年10月，中共中央十六屆三中全會上提出，要“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費”。

　　從我國房地產行業來看，在房地產開發建設、交易、保有的各個環節中，有耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營業稅、個人所得稅、房產稅等12個稅種，其名目繁多、重復征收的問題一直為人詬病。用物業稅取代這些名目繁多的稅收是一個不錯的選擇。

　　相關部門解釋征收物業稅的理由更是讓人興奮：物業稅的征收會讓房價大幅下跌。

　　這個說法有著吸引人的邏輯，征收物業稅意味著房屋持有成本增加，當這種稅率達到一定程度，炒房者就會因為持有成本太高而放棄炒房，擁有多套住房者也會因為持有成本高選擇出售大部分房屋，從而造市場上房屋供應量增加、房價下跌的效果。

　　就在此次研究開征物業稅的消息公開后，北京市的一些房地產中介機構就已經感受到了市場的細小變化。

　　“5月25日之后，從我們門店反饋上來的情況看，很多業主都打電話來咨詢物業稅的事情，房源登記量有了一些增加。”我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉告訴記者，國家放出的這個信號已經讓一些業主心理上出現了變化。

　　然而，在北京師范大學房地產研究中心主任董藩看來，征物業稅降房價的期望卻是難以行得通。

　　董藩認為，物業稅是一個長期性稅種，主要是開辟稅源，增加政府收入，它的稅率一般是穩定的。如果指望用它來調控房地產市場，并不合適，因為宏觀調控關注的是短期市場狀況，適合作為調控工具的稅種，其稅率必須具有靈活調整性。

　　“物業稅的征收能夠增加住房所有者持有成本，能降低投機者的收入預期，但這僅僅是影響房價的一個因素。房價的走向還要受到市場供給、需求、大經濟環境等眾多因素的影響。”一位業內人士這樣說。

　　這位業內人士告訴記者，物業稅是財產稅，其主要作用是保障地方財政收入，國際上并沒有通過物業稅來調控房價成功的先例。“美國一直征收物業稅，也沒能阻止其房價上漲最終導致次貸危機的發生。”

　　胡景暉給記者算了一筆賬，假設一套房子市場售價每平方米1.2萬元，那么相關的稅費大概在5000元左右，如果開征物業稅來取代這些稅費，房價應該下降5000元。但如果考慮到市場供求關系，房價究竟是上漲還是下跌就不好說了。

　　在很多普通人眼中，“物業稅會帶來房價下跌”是個打了問號的命題。

　　就在天涯論壇上，一位網友這樣表達自己對物業稅的看法：我沒有房子，我租房。但我知道，加稅之后，不管加什么稅，最終都要轉嫁到我的頭上。

　　“政府推燃油附加稅的時候說能降油價，現在原油價格只有當時的一半了，汽油價格下跌了嗎？”有網友這樣反問。