購房者：開發商又增加了漲價的底氣

　　相比于開發商的一片叫好，購房者的心態可謂喜憂各異。打算下半年買房的上海市民姚紅光說，房地產投資門檻低了，就可能吸引更多開發商增加投資，提高市場競爭程度；房源增多以后，即使有個別開發商“捂盤”也不怕。他選擇繼續觀望，“希望房價能適當降低”。

　　不過，在上海白領姜琨看來，這樣的想法是一廂情愿。她說，今年一季度“小陽春”時，一些開發商就是因為資金有問題，挺不下去了，才選擇降價銷售。而現在項目資本金比例降了這么多，開發商的直接成本明顯降低，逃過一劫的他們又多了漲價的“底氣”。

　　某知名網站新進行的調查顯示，有18%的被調查者認為降低項目資本金比例將“使房企間競爭更加激烈，促使房價下降”，有73%的人認為這將導致“房企資金壓力緩解，房價上漲”。

　　銀行：風險無疑大大提高

　　今年以來，房地產開發貸款的閘門有所松動，特別是大型品牌開發商得到銀行的融資支持，各大上市銀行披露的一季報也顯示，房地產貸款增速有所提高。

　　一些銀行人士進而擔心，此次房地產項目資本金門檻降低，是把開發商的風險轉嫁給銀行，一旦市場波動，銀行將承擔巨大的信貸風險。“降低房地產開發項目資本金比例，銀行風險無疑大大提高。就像個人住房按揭，首付比例越低，違約風險越大。”一位不愿透露姓名的銀行界人士說。多家銀行對記者表示，資本金比例降低并不意味著銀行就會放開閘門，房地產授信仍是銀行風險控制的高壓區。

　　交通銀行研究員唐建偉則認為，降低房地產開發項目資本金比例，銀行貸款風險確實有所增加；但另一方面，房地產資本金比例降低，有利于推動企業加快投資開發力度，增加市場供應，活躍交易，促進行業平穩發展。“今年以來樓市交易回暖，開發商資金壓力有所緩解，銀行承擔的系統性風險反而有所降低。”

　　數據顯示，房地產貸款質量整體呈現平穩可控態勢。3月末，上海銀行業金融機構房地產不良貸款余額比上月減少2.1億元，不良貸款率為1.03%，較上月下降0.05個百分點，低于同期銀行業機構總體不良貸款率1.54%的水平。其中，房地產開發貸款不良貸款率為1.63%，比上月下降0.08個百分點。

　　新華社記者葉鋒 姚玉潔