能否“順產”尚未知

　　記者發現，《處理決定》第六條規定，“經普查記錄的違法建筑，符合確認產權條件的，適當照顧原村民和原農村集體經濟組織利益，在區分違法建筑和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價款后，按規定辦理初始登記，依法核發房地產證。”

　　不過，該條款補充說明：“確認產權的條件、處罰和補收地價款的標準與程序、辦理初始登記的條件與程序等具體辦法由市政府另行制定。”

　　也就是說，該條款最終如何規定，甚至能否順利出臺，目前看來均為未知數。深圳小產權房能否順利拿到一張“準生證”，這是業內人士關注的首要問題。

　　廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲在接受媒體采訪時認為，目前還沒有看到深圳市人大有正式的決定出臺，所以不便對此評論。深圳市查違辦副主任龔明克說，目前只是人大開會通過，現在剛開始普查，還沒有制定房屋轉正細節。深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，目前只是公布了總體框架，具體執行細則還未出臺。

　　專家：對商品房沖擊有限

　　據悉，2007年深圳市國土局所做的住宅調查顯示，深圳有 “城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。有人預期，如果轉正，這將對商品房形成“災難性沖擊”。

　　宋丁認為，政府提出部分小產權房將給予房產證，即“紅本”，這其中存在兩個問題：首先，這個小產權房“紅本”是否可以直接進入市場、能否和正規的商品房一樣交易；第二，“部分”小產權房，這個“部分”是整個小產權房的1%還是50%，比例并不確定。

　　深圳社會科學院房地產城市運營中心主任高海燕強調，小產權房轉正對深圳房地產市場的沖擊，從短期來看影響不會很大。因為畢竟大部分村民修建的小產權房，是以出租為主，或是一部分違法建筑希望在舊城改造中獲得政府補償，這些對市場的供需關系不會有太大的影響。

　　另一位資深房地產專家稱，宅基地房即便可以上市流轉，但跟商品房畢竟不完全一樣，影響也沒有想像中那么可怕。“政府會嚴格控制宅基地房上市流轉的速度和未來農村宅基地的住宅建設總量。”