SOHO中國董事長潘石屹指出，土地成交大幅增長與開發(fā)商投資信心及開發(fā)策略有關(guān)，他認(rèn)為，目前是開發(fā)商擴張項目和土地儲備的好時機。

　　不過，中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，由于通脹預(yù)期的存在，開發(fā)商近期的拿地行為還不能說明房地產(chǎn)投資和開發(fā)信心已經(jīng)完全復(fù)蘇。一些開發(fā)商拿地可能為了抵御通脹。

　　一位近期參與土地競拍的開發(fā)商告訴中國證券報記者，總體而言，北京等一線城市的土地具有抗跌性，一旦市場真的回暖，在這些城市拿地將相當(dāng)困難。而且，公司目前有幾十億的現(xiàn)金，因此對通脹的擔(dān)憂更大。

　　一份券商研究報告指出，2009年一季度末，36家地產(chǎn)行業(yè)重點公司中，預(yù)收賬款高于2008年年底的有28家，短期現(xiàn)金壓力小于去年底的有21家。整體預(yù)收款已占去年營收的56%。

　　政府加速推地

　　在保增長的壓力下，地方政府推地的節(jié)奏也在加快。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，政府供地提速，也將為開發(fā)投資的回升注入了動力。

　　4月以來，北京土地放量速度就已明顯加快，進入5月份更為明顯。北京土地整理儲備中心副主任葉向忠曾公開表示，之前根據(jù)市場反應(yīng)，采取了從緊的供地策略，而現(xiàn)在加速推地是為了保證完成今年北京的供地計劃。

　　中原證券房地產(chǎn)分析師魏博認(rèn)為，為促進土地市場回暖，北京土地整理儲備中心近段時間還推出了幾項舉措，不僅正式啟用土地預(yù)出讓制，還適當(dāng)延長了部分地塊企業(yè)繳納土地出讓金的期限，由原來的兩個月延長至半年。

　　此外，北京土地整理儲備中心還已申請開設(shè)外幣保證金賬戶，使外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進而直接參與土地競買，解決外商投資時碰到的保證金問題。直接目的是為了促進土地市場的回暖。

　　根據(jù)北京市國土資源局公布的第二季度供地計劃，到6月底，將有110宗共818.64公頃土地進入土地市場，其中41宗(包括8宗限價房土地和2宗經(jīng)濟適用房土地)共399.81公頃用于建住宅。住宅總規(guī)劃建筑面積達(dá)625.59萬平方米，其中政策性住房面積達(dá)177.82萬平方米。二季度土地供應(yīng)計劃表顯示，朝陽區(qū)和大興區(qū)的住宅土地均為8宗，在各區(qū)縣中最多，總供應(yīng)面積都在84萬公頃以上。