廣渠路15號地

　　廣渠路15號地位于大郊亭橋西北角，規劃建筑面積約28萬平米，良好區域位置吸引了眾多地產大佬的關注。距離競價起始日期還有十多天，但該地塊的爭奪戰儼然已經開始。準備拿地的地產大佬們開始摩拳擦掌了，融資籌錢的，現場看地的，湊熱鬧的，北京土地市場再次彌漫著濃濃的“硝煙味”。

　　據了解，目前已經有20多家房企購買了該地塊的標書，雖然購買標書不能作為參加拿地的考量標準，但這顯現出開發商們對廣渠路15號地的關注程度。記者在采訪中獲悉，萬科、保利、華僑城、華潤均明確表示要參加該地塊的“競爭”。

　　業內普遍認為最想拿地的合生創展的高層則對外大打太極拳，該公司高管接受記者采訪時對于是否拿地以模棱兩可的態度回應。廣渠路10號地競價現場讓富力地產倍感“殺氣”的中國電子，在近期出讓的諸多地塊中，只購買了廣渠路15號地的標書。此外，還有眾多低調的地產大佬們，如遠洋地產、金融街也在盯著這塊地。還有多少低調的潛在拿地者目前無法獲知。

　　地產大佬之間的土地爭奪，通常會有人短暫地失去理性，如果再殺出幾匹來路不明的“黑馬”，爭奪將更加激烈和具有戲劇性。

　　猜想 1 合生創展會不會出手？

　　業內雖然都認為合生創展最想拿這塊地，但該公司多名高管在接受記者采訪時，均未給出明確的說法。

　　從對該區域的了解來說，合生創展最有發言權，廣渠路15號地和其正在開發的珠江帝景隔路相望，珠江帝景位于廣渠路南側，廣渠路15號地則在其對面的北側。該公司在這個區域精耕細作多年，珠江帝景已經被打造成區域標志性高端住宅，對產品的定位及客群的理解，他們是最清楚的。搜房網數據顯示，珠江帝景從2002年以7000元/平米開始銷售，到現在已經開發了7年，該樓盤最高賣到了2.5萬元/平米，目前在售均價則為2.2萬元/平米。

　　合生創展與廣渠路15號地的關系，和富力與廣渠路10號地的關系有些相似，區別只在于合生創展不是地塊的一級開發。6月3日，合生創展總裁陳長纓接受記者采訪時表示，是否參加廣渠路15號地的競拍，將根據市場情況而定。“這是合生華北地區公司的事，我不好多說。”陳長纓這樣表示。此前，合生創展北京公司有關負責人也曾明確地告訴記者，暫時不便透露公司對廣渠路15號地的想法。

　　雖然從公開的言談及表態中，合生創展都做出一副漠不關心的樣子，但其對于廣渠路15號地的喜愛程度還是在不經意中表露出來。2008年，廣渠路15號地曾以招標方式出讓，但當時因參與投標的房企只有兩家而流標，這兩家房企中就有合生創展。

　　有業內人士分析，即使合生創展不想拿得該地塊，現場舉牌也是必然的。因為珠江帝景還有未開發完畢的土地，抬高了廣渠路15號地價格，首先受益的就是他們，珠江帝景的售價會因此水漲船高。由此看來，合生創展最終拿不拿地不好說，但現場舉牌是很有可能的。

　　猜想2 萬科會不會現場舉牌？

　　萬科是明確表示要參與拿地的開發商。萬科集團執行副總裁兼北京區域第一負責人丁長峰在接受記者采訪時表示要參與拿地。多年來，萬科在北京拿地時，公司高管都會表達出明確的意愿。

　　萬科在北京開發的土地數量并不多，目前萬科在售的住宅項目主要有4個，除了和金隅嘉業合作的金隅萬科城外，其他幾個項目可供開發的面積并不多。2007年拿得的萬科西大望路地塊，受到去年樓市銷售慘淡影響，一直未正式開盤銷售。雖然萬科暫未“斷頓”，但關注優質地塊也在情理之中。

　　有消息稱，萬科更關注的是奧運村地塊，這并不影響萬科在廣渠路15號地中的高調表現。2007年10月，萬科以17億元拿得西大望路27號地塊，該地塊規劃建筑面積14.9萬平米，樓面地價為11400元/平米。業內認為，該項目售價超過22000元/平米才能有利潤。而2008年北京樓市發生急轉直下的變化，該區域去年多數樓盤的售價均在1.8萬/平米左右，這個位于珠江帝景旁邊、命名為金色城品的項目定價太高肯定沒有競爭力，因此原計劃2008年入市銷售的該地塊被無限期擱淺。在很長一段時間內，萬科對該地塊的預期并不良好，甚至在其年報中，還對該地塊做了計提。

　　廣渠路15號地來了，對萬科絕對是個重大的利好，聰明的萬科一定會抓住這次機會。如果廣渠路15號地樓面地價超高，萬科西大望路項目(金色城品)高價銷售便有理有據了。萬科舉牌，廣渠路15號地的樓面地價肯定要超過西大望路地塊，而且越高越好。萬科舉牌廣渠路15號地，意在西大望路萬科地塊。

　　如果真的如同業內預測，該地塊樓面地價可能超過1.5萬元/平米，拿地的開發商不見得開慶功會，但萬科肯定會私底下慶祝一番。