退房，這兩個字眼下在房地產市場已經成了撲朔迷離的代名詞。北京退房率到底是多少？個別項目為什么一次退幾十套房子？退房是不是意味著房地產市場存在假按揭、假熱銷？北京前段時期的樓市“小陽春”和退房有沒有關系？就北京的退房情況，記者進行了一番調查。

　　中堂、沸城退房大戶是同一人

　　眼下熱炒的退房，指的是預售商品房簽了合同又退掉的現象，退房率指預售商品房退房量與同期銷售量的比例。前段時期媒體對北京樓市的退房現象進行了一系列報道，其中退房量比較大的項目紛紛被點名，尚城退了190套，科研辦公項目；久居雅園退了188套，車庫；三里屯SOHO中心退了66套，商業項目；中堂一季度退了48套，商業配套項目；沸城退了92套，住宅……據測算，今年前5個月的退房中，47%為非住宅項目，53%為住宅項目。按照北京市房地產交易管理網統計數據，北京目前可售房屋面積是19427346平方米，其中住宅面積是10356357平方米，住宅占比53.3%。也就是說，北京樓市中住宅在可售房源占比和退房占比基本一致，沒有出現較大比例偏差。

　　這些項目為什么會出現大量退房的現象呢？記者幾經輾轉找到中堂的銷售負責人麻艷東，碰巧的是，作為資深地產營銷人員，他還曾經參與沸城的銷售。

　　“中堂和沸城的退房大戶是同一家公司，買房時用的是同一個人的名字。”麻艷東一句話就讓記者感覺其中有故事。“中堂1-5號樓是2007年開的盤，當年住宅售罄，但商業部分使用率偏低，公司覺得零售很困難，就想‘憋’個大戶整售了。到去年7月的時候，這個大戶出現了，是一家投資公司，46套，5950平方米全要了，我們都很高興。商量好分期付款，但客戶只支付了一期房款，就提出經營出現困難急需套現，要求退房，到了今年年初，房子全都退了，現在我們還是考慮把這46套房子整售，希望再找到一個大戶。”

　　“在我們和這位客戶簽訂中堂項目合同前一個星期，還是這位客戶，在沸城那邊整購了3000多平方米住宅，在中堂那邊退房的前后腳，這位客戶以同樣的原因退掉了沸城的房子。沸城都是小戶型，3000多平方米有四十套左右呢。”

　　北京高退房率是數字誤讀

　　“經過仔細研究，以及對有關數據進行核對，我們可以負責任地說，北京的高退房率是數字誤讀。”說這話的，是北京市房地產協會副秘書長陳志。

　　“有的媒體在報道里這樣說：北京房地產交易管理網的‘期房退房公示’長達118頁，共有1759條退房記錄，這些樓盤的退房數據是根據其預售許可證號進行統計的。這看似有根有據，實際上，誤讀也恰恰出在這里。”陳志說，大家應該注意到上述退房總量是按項目銷售許可證號統計的總量，包括2006年至今的所有數量，而將3年多來累計的數量當作近期的退房情況，并得出退房率，顯然是不科學的，而且，這些退房中還包含著商品住房、辦公用房、商業房、配套商業房等不同類別，甚至連車庫都包含在內，這樣一概而論自然會出現誤讀。

　　“大部分退房的項目是2008年以前簽約的。”陳志說，經過統計，今年前5個月北京退房率是4.7%，比去年同期下降了3.4個百分點，今年前5個月退房2099套中，2008年之前簽約的668套，2008年簽約的1133套，2009年簽約的298套。2009年簽約的涉及110個項目，最多的一個項目退房15套，有50個項目僅退房1套，總計占同期全部預售商品住房簽約量的0.66%。