-開發(fā)商：下半年新盤供應(yīng)可能“斷檔”

　　“買房人的感覺是對(duì)的。事實(shí)上，從5月中旬開始，北京樓市新盤供應(yīng)日漸減少的趨勢(shì)已開始顯現(xiàn)。而去年的土地供應(yīng)情況決定，下半年到明年年初，北京樓市新盤供應(yīng)將出現(xiàn)‘?dāng)鄼n’危險(xiǎn)。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰、北京金隅嘉業(yè)副總經(jīng)理王新光、中原地產(chǎn)李文杰等業(yè)內(nèi)人士對(duì)此問(wèn)題看法一致。

　　陳云峰認(rèn)為，有三個(gè)現(xiàn)象可以說(shuō)明北京的新盤在日漸減少：首先，大盤少了。“2006年的時(shí)候，北京樓市百萬(wàn)平方米的大盤常見；2007年的時(shí)候，50多萬(wàn)平方米的大盤也不少；到了去年，基本都是10萬(wàn)平方米左右的新盤，30萬(wàn)平方米以上的大盤都很少見了，這固然和國(guó)土部門把大地塊化整為零上市的策略有關(guān)，但從另一方面也能反映新盤在變少。”其次，五環(huán)以內(nèi)的新盤少了，從去年至今，除了首城國(guó)際、理想城等幾個(gè)樓盤外，北京東南西北五環(huán)以內(nèi)，新盤少見。第三，五環(huán)以內(nèi)的普通住宅新盤供應(yīng)更少了，“我只看到理想城等幾個(gè)少數(shù)的項(xiàng)目在萬(wàn)元以內(nèi)，五環(huán)以內(nèi)的新盤中，普通住宅少之又少。”此外，陳云峰認(rèn)為，今年2月以來(lái)，北京二手房成交量屢屢超過(guò)一手新房成交量，本身說(shuō)明北京的新盤供應(yīng)尤其是五環(huán)以內(nèi)的新盤供應(yīng)在減少。

　　而金隅嘉業(yè)的王新光則無(wú)不擔(dān)憂地說(shuō)，去年的土地供應(yīng)情況決定了今年新盤供應(yīng)必將出現(xiàn)減少趨勢(shì)。“去年由于房子賣不動(dòng)，土地也賣不動(dòng)，去年一年北京住宅供地僅完成70%。開發(fā)商從拿地到形成銷售的周期一般為9個(gè)月。以此推算，今年下半年乃至明年年初的新盤供應(yīng)都會(huì)很緊張，有可能出現(xiàn)斷檔。”而北京土地中心網(wǎng)站的信息還顯示，去年供應(yīng)的住宅用地多集中在順義、通州、房山、昌平等新城，五環(huán)以內(nèi)城區(qū)的住宅用地僅有來(lái)廣營(yíng)地區(qū)很小的地塊。

　　陳云峰等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“統(tǒng)計(jì)局說(shuō)的空置房增多，很大程度上并不能體現(xiàn)樓市的供需情況”。據(jù)了解，北京市統(tǒng)計(jì)局對(duì)“空置房”的統(tǒng)計(jì)口徑是“由各開發(fā)商自己申報(bào)，凡是經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收備案的，都算作‘空置房’。”李文杰認(rèn)為，目前已經(jīng)進(jìn)入施工最好的季節(jié)，隨著今年樓市銷售的回暖，很多住宅項(xiàng)目加快施工進(jìn)度，竣工樓盤越來(lái)越多。除此外，去年一年銷售下滑，也導(dǎo)致了很多項(xiàng)目被動(dòng)“成為現(xiàn)房，歸入到‘空置行列’”，但現(xiàn)在這些項(xiàng)目都在售。

　　-業(yè)內(nèi)人士：存量房還夠賣一年

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年土地加速供應(yīng)也是在新增供應(yīng)有可能出現(xiàn)斷檔壓力下的不得已措施——如果再不加快土地供應(yīng)，因?yàn)樾卤P減少而面臨房?jī)r(jià)上行壓力的不僅是今年下半年、明年初，而是可能還會(huì)影響到明年一年。”

　　“統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人公布4月底北京市現(xiàn)房住宅空置面積487.6萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)28%的時(shí)候表示，‘按2008年現(xiàn)房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化’，這顯然是不對(duì)的，現(xiàn)在的住宅銷售量已經(jīng)回到日均銷售600多套。按此計(jì)算，北京市現(xiàn)有11萬(wàn)多套的住宅庫(kù)存量一年多就能消化完。”李文杰表示。也正是如此，他擔(dān)心在目前的銷售速度下，現(xiàn)房反而成為開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的“理由”。“一個(gè)很典型的例子，大通成府公館，2007年樓市最火的時(shí)候才賣1.9萬(wàn)/平方米，2008年賣不動(dòng)，到了現(xiàn)在，已經(jīng)漲到了2.4萬(wàn)多元/平方米。開發(fā)商說(shuō)得很清楚，就是‘現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房了’。”

　　對(duì)此，買房人朱先生等人早有體會(huì)，“現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)的開發(fā)商擠牙膏似的開盤方式，每次只開一個(gè)樓座，每次開盤都提價(jià)，每次開盤也都積攢幾百人甚至上千人等候買房，人為地制造搶購(gòu)局面。政府部門應(yīng)當(dāng)對(duì)開發(fā)商的銷售方式進(jìn)行監(jiān)管。”

　　而有關(guān)專家對(duì)此認(rèn)為，隨著北京城市開發(fā)建設(shè)的成熟，新盤尤其是五環(huán)以內(nèi)城區(qū)新盤供應(yīng)的減少是必然。已經(jīng)有很多購(gòu)房人開始轉(zhuǎn)向二手房。此外，專家認(rèn)為，隨著軌道交通的建設(shè)，新盤供應(yīng)量較多的通州、順義、大興等新城也會(huì)成為購(gòu)房人的首選，而這些地區(qū)，房?jī)r(jià)也將相對(duì)便宜。