-開發商：下半年新盤供應可能“斷檔”

　　“買房人的感覺是對的。事實上，從5月中旬開始，北京樓市新盤供應日漸減少的趨勢已開始顯現。而去年的土地供應情況決定，下半年到明年年初，北京樓市新盤供應將出現‘斷檔’危險。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰、北京金隅嘉業副總經理王新光、中原地產李文杰等業內人士對此問題看法一致。

　　陳云峰認為，有三個現象可以說明北京的新盤在日漸減少：首先，大盤少了。“2006年的時候，北京樓市百萬平方米的大盤常見；2007年的時候，50多萬平方米的大盤也不少；到了去年，基本都是10萬平方米左右的新盤，30萬平方米以上的大盤都很少見了，這固然和國土部門把大地塊化整為零上市的策略有關，但從另一方面也能反映新盤在變少。”其次，五環以內的新盤少了，從去年至今，除了首城國際、理想城等幾個樓盤外，北京東南西北五環以內，新盤少見。第三，五環以內的普通住宅新盤供應更少了，“我只看到理想城等幾個少數的項目在萬元以內，五環以內的新盤中，普通住宅少之又少。”此外，陳云峰認為，今年2月以來，北京二手房成交量屢屢超過一手新房成交量，本身說明北京的新盤供應尤其是五環以內的新盤供應在減少。

　　而金隅嘉業的王新光則無不擔憂地說，去年的土地供應情況決定了今年新盤供應必將出現減少趨勢。“去年由于房子賣不動，土地也賣不動，去年一年北京住宅供地僅完成70%。開發商從拿地到形成銷售的周期一般為9個月。以此推算，今年下半年乃至明年年初的新盤供應都會很緊張，有可能出現斷檔。”而北京土地中心網站的信息還顯示，去年供應的住宅用地多集中在順義、通州、房山、昌平等新城，五環以內城區的住宅用地僅有來廣營地區很小的地塊。

　　陳云峰等業內人士認為：“統計局說的空置房增多，很大程度上并不能體現樓市的供需情況”。據了解，北京市統計局對“空置房”的統計口徑是“由各開發商自己申報，凡是經過竣工驗收備案的，都算作‘空置房’。”李文杰認為，目前已經進入施工最好的季節，隨著今年樓市銷售的回暖，很多住宅項目加快施工進度，竣工樓盤越來越多。除此外，去年一年銷售下滑，也導致了很多項目被動“成為現房，歸入到‘空置行列’”，但現在這些項目都在售。

　　-業內人士：存量房還夠賣一年

　　多位業內人士認為，今年土地加速供應也是在新增供應有可能出現斷檔壓力下的不得已措施——如果再不加快土地供應，因為新盤減少而面臨房價上行壓力的不僅是今年下半年、明年初，而是可能還會影響到明年一年。”

　　“統計局新聞發言人公布4月底北京市現房住宅空置面積487.6萬平方米、同比增長28%的時候表示，‘按2008年現房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化’，這顯然是不對的，現在的住宅銷售量已經回到日均銷售600多套。按此計算，北京市現有11萬多套的住宅庫存量一年多就能消化完。”李文杰表示。也正是如此，他擔心在目前的銷售速度下，現房反而成為開發商抬高房價的“理由”。“一個很典型的例子，大通成府公館，2007年樓市最火的時候才賣1.9萬/平方米，2008年賣不動，到了現在，已經漲到了2.4萬多元/平方米。開發商說得很清楚，就是‘現在已經是現房了’。”

　　對此，買房人朱先生等人早有體會，“現在五環內的開發商擠牙膏似的開盤方式，每次只開一個樓座，每次開盤都提價，每次開盤也都積攢幾百人甚至上千人等候買房，人為地制造搶購局面。政府部門應當對開發商的銷售方式進行監管。”

　　而有關專家對此認為，隨著北京城市開發建設的成熟，新盤尤其是五環以內城區新盤供應的減少是必然。已經有很多購房人開始轉向二手房。此外，專家認為，隨著軌道交通的建設，新盤供應量較多的通州、順義、大興等新城也會成為購房人的首選，而這些地區，房價也將相對便宜。