近期國家統計局將對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查的消息，觸動了很多人的敏感神經：國家是否要出臺政策？房價是否會隨之波動？……各種猜想隨之而來。為何一條消息會帶來如此大的沖擊波？

　　國家統計局首次摸底住房成本引發關注

　　根據此前媒體的報道，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產開發企業基本情況、房地產開發項目個數、房地產開發企業財務狀況等；二是調查房地產項目開發費用構成情況。調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內的40個重點城市中部分房地產開發企業以及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目。

　　知情人士表示，在房地產項目開發費用構成中，國家統計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前的房地產常規統計制度還無法全面、詳細覆蓋的統計信息。

　　由于涉及敏感的住房成本問題，因此國家統計局調查結果還沒出來，單單一條消息就已引起各方的關注。有網友認為，調查不能以企業提供數據為主，數據中有很多水分，為了逃稅，少繳稅，很多房地產企業弄虛作假，虛增成本與費用，利潤大多不實。也有網友表示，任何統計調查都可能出現這樣的疏漏，有摸底總比沒有強，至少它為開發商的利潤提供了參照體系。

　　近期住房與城鄉建設部一位官員表示，由于擔憂樓市持續回暖，房價可能“漲速失控”，目前情況下不會再出臺刺激性政策。有的網友還據此猜測，可能現在處于樓市政策的空當期，非常適合進行調查研究，而調研的結果正好可以為下一步的樓市政策醞釀方向。

　　而據知情人士透露，本次國家統計局調查的目的就是通過調查商品房開發土地費用、建造費用、管理費用、各種稅費以及構成情況，全面了解房地產企業和房地產市場運行情況。

　　房價虛高的原因是成本構成不合理？

　　目前房地產開發成本在國內幾乎是個謎題，公眾普遍認為房地產是暴利行業，房地產價格虛高得厲害，開發商們從房地產開發中攫取了超常的暴利。

　　然而很多開發商們認為現在土地成本過高，房地產開發利潤并不豐厚。萬通地產董事局主席馮侖則說，房地產開發商的平均資產收益率達不到5%；北京市華遠房地產股份有限公司董事長任志強說過去幾年平均的行業利潤率大概只有8%。

　　記者采訪了上海某熱銷大型樓盤的開發商，這個樓盤項目均價為每平方米18000元。“別看我們的報價高，其實賺得并不多。”開發商表示，該樓盤建安成本每平方米就要4800元，其它成本還包括銀行利息、銷售成本、各種稅費等，而土地成本在各項成本中占有很大比例，這個樓盤是2002年拿地的，因此利潤可觀，如果是2006年、2007年拿地，以現在的價格銷售說不定還會虧損。