一些房地產商幾個月前還為樓市“量價齊跌”而苦悶，但進入今年5月，政策扶持帶來的樓市“小陽春”，突然在一些城市急劇升溫。像杭州樓市成交量和成交價雙雙創出歷史新高，這在危機陰影下出乎人們意料。

　　是什么興奮劑讓一度凍結的樓市陡然亢奮？涌入樓市的接盤資金從何而來？

　　“量價齊升”：樓市不再僅僅是“小陽春”？

　　今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數字刷新歷史紀錄，成交量高達10058套，而2007年6月創下的最高記錄不過是6000多套。連開發商們也沒想到，樓市的歷史新高會在金融危機影響還在持續的時候到來。

　　杭州下沙、濱江等地許多樓盤短短幾天就銷售一空。2007年底消失的房產公司銷售部門口排隊的景象又重現。杭州市產權交易中心兩層樓的大廳人滿為患，一位辦證人員向記者抱怨沒法休息。他說：“最多的一個房產經紀人一次辦了80本房產證。”

　　據中國指數研究院信息中心的最新監測，5月份全國30個主要城市中，成交面積環比漲幅超過10%的有17個，占到城市數量的一半以上。其中環比漲幅最大的為杭州，達到55.65%，天津也高達22.22%。總體來看，全國絕大多數城市住宅成交面積都有明顯上升，成交價格也以上漲為主。

　　北京6月份預計有40多個樓盤項目陸續進入市場，來自協成機構的統計顯示，新開樓盤延續5月份的漲價趨勢，從近期開盤價看，與4月份相比每平方米普遍上漲千元以上。

　　“樓市庫存將被迅速消化”，杭州房地產管理部門有關人士表示。據統計，5月份杭州市新推出的房源為67萬平方米，但是成交量高達108萬平方米，存量房跌破2萬套大關。“如果按照5月份1萬多套的消化速度，杭州很快就會無房可售。”

　　是什么力量讓樓市突然異常活躍？記者調查發現，信貸政策由緊變松、經濟有所回暖，是樓市出現“小陽春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

　　“樓市回暖”退房解套

　　最近樓市的高退房率引起社會關注。有關專家指出，高退房率的一個重要推手是開發商“自買自賣”。這樣做可以一石三鳥：一是從銀行“套現”，緩解資金壓力；二是形成托市效應，回避降價售樓；三是形成熱銷假象，制造樓市交易的虛假繁榮。真相到底如何？

　　位于杭州城西的某樓盤，市場價每平方米在3萬元左右。從這個樓盤8套高檔住宅在半年中的賣房和退房，可以大致勾勒出這家知名開發商去年以來在資金鏈上經歷的生死掙扎。

　　　杭州透明售房網顯示，5月5日，原購買人王某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1150平方米，金額約3300萬元。5月8日，原購買人徐某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1270平方米，金額約3700萬元。這兩筆大單，總共涉及金額7000萬元左右。

　　　根據杭州房管部門掌握的情況，兩位買家個人資金較為充裕，去年底受這家房產公司所托，以每平方米3萬元左右的市場價購入這批滯銷房產，其實是通過房產抵押的方式，以個人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產公司解困。

　　　“7000萬元足以壓垮一個企業。”杭州市房地產管理局市場處處長張璐說，“他們當時就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，如果沒有這7000萬元，一周內這個企業肯定就完了。”

　　統計顯示，5月杭州透明售房網上顯示的退房記錄為135套，是今年以來最多的月份。記者調查了5月20日和26日兩個有退房大單的樓盤，發現原購買人就是開發商的合作者或投資方之一。

　　截止到6月3日晚，北京市房地產交易管理網上期房退房公示中顯示共有1790條退房信息。有媒體報道，北京市今年以來有的在售項目的退房率超過30%。但北京市房地產協會有關負責人近日表示，北京的高退房率是“數字誤讀”，今年前5個月實際退房率為4.7%。

　　　北京CRD銀座項目副總經理陳泰說，兩種情況下開發商會去“自買自賣”，一是資金鏈條馬上就要斷了；再就是曾經做過假按揭，輕車熟路，欲罷不能。據悉，北京有關部門正開展專項監督檢查行動。

　　“近期同個樓盤出現大量退房證明，開發商在借市場轉暖之機，急于回購之前為托市而‘自賣自買’的房產，并悄悄出貨。”浙江大學房地產研究所所長趙杭生說。

　　“誰也不知道有多少筆法律手續上看不出破綻的‘假按揭’從銀行取得了貸款。”有關專家表示，如果目前被急速拉升的樓市行情掉頭向下，一旦斷供出現，銀行就是最終的買單者。這將使此輪危機“舊傷未消，又添新疤”。