土地拍賣折射著樓市冷暖。

　　6月4日，福星惠譽、金地等“大腕”拿地。次日，市國土房產局“趁熱打鐵”又掛牌出讓5宗地塊，總面積約680畝，以商業金融業用地為主。這5宗地將于下月7日揭牌。而這距4月30日萬達在漢口新華西斥資12億拿下141畝地，僅隔36天。

　　數據顯示，6月1日至7日，全國20個重點城市共推出土地124宗，環比增加25%，推出土地面積608萬平方米，環比增加24%；成交土地42宗，環比微降5%，成交土地面積173萬平方米，環比增加14%。其中，武漢是上周交易最活躍的城市，10宗地約46萬平方米全部成交，成交金額達29.3億元。

　　而去年，在漢的知名大牌開發商多沒有拿地，部分開發商手中只有一兩塊地待開發。今年來，萬科、金地、保利、萬達等大開發商都忙著拿地。

　　市房協秘書長肖漢昌認為，今年上半年樓市的銷售情況，出乎房地產企業預料之外,部分企業半年就超額完成了全年的銷售任務。

　　今年上半年，樓市回暖讓開發商拿地熱情高漲，但這是否意味著他們“最困難的時候”已經過去，是否意味著房價又要進入上升通道？

　　4日，福星惠譽競得洪山區三角路一地塊，成交土地面積為8.3萬平方米，成交總價款為10.26億元，樓面地價2860元/平方米；金地耗資3.068億元奪下珞獅南路一宗82畝地塊，樓面地價2060元/平方米。

　　“像萬達、金地、福星惠譽等上市公司拿地，主要是因為每年的公司業績都要求遞增，因此必須增加儲備用地。”市房協秘書長肖漢昌一語道破玄機。

　　去年，我市中心土地成交1516畝，比2007年減少62%。當年，成交總金額57.19億元，成交土地平均樓面地價2125元/平方米。

　　粗略算來，今年上半年的土地成交金額，已相當于去年全年的總額。

　　對此，克而瑞華中區總經理吳洋分析，2008年下半年，本土房企由于資金緊張，很多企業想出讓手中的地塊。但到10月后，救市政策讓“山窮水盡”的開發商“挺過”危機。2008年底，該機構曾建議某知名開發商拿地，對方遲遲不敢動手。

　　2007年，金地搶灘金銀湖。同年8月15日，金地在漢口以6879元/平方米的樓面地價拿下“京漢大道義和巷”地塊。

　　今年6月4日的這次拿地，讓本已過江而戰的金地，似乎又折回武昌“大本營”。而金地集團武漢公司營銷總監王健表示，“只要漢口有合適的地，還會回去。目前，漢口的地少，且帶有拆遷。對于7月7日即將上市的5塊地，也有點想法。”

　　有地才有為，有地才有位。“不拿地，后面就沒活干”，王健直言，義和巷地塊正處于報建過程中，預計下半年動工。目前，格林小城已是尾盤，金地·國際花園還剩7-8萬方，格林春岸預計今年國慶期間上市，以高層與聯排別墅為主。

　　吳洋說，不光是金地幾乎所有的開發商都想進漢口，但苦于漢口沒有合適的地。在漢口開發，“輕輕松松可以賣到7000元-8000元/平方米”，但在武昌，“比如在南湖，累死累活只能賣到5000-6000元/平方米”。

　　他認為，未來2-3年，土地供應充足，特別是武昌與漢口濱江商務區，預計有500多萬平方米的土地供應量。

　　前幾年的土地供應，多是住宅用地。今年將壓縮普通商品房供地，增加商業、工業用地，優先保證城中村改造、舊城改造以及廉租房建設用地。

　　6月5日，市國土房產局剛掛牌的“建設大道延長線與幸福大道交會處”、“青山區107街坊”，為住宅與商業兼容用地。而另外兩宗地“中北路108號”、“新華下路192號”，為商業40年用地。只有東湖開發區鄭橋村一地塊為純住宅用地。

　　對此，吳洋指出，住宅用地集中供應，導致缺少商業配套用地，從而導致缺少人氣，最后影響房價。

　　“未來兩年內的土地供應，以二環線內的中心城區為主，將會增加商業與辦公用地的數量”，他用數字舉例，比如10萬平方米的住宅，土地收益大約3億，這就相當于“一錘子”買賣。而10萬平方米的商業地產，除了一次性的土地收益外，政府每年還可以從項目經營中收到稅收。