市場再現捂盤跡象

　　“現在可售房源已經沒有了，三期房源開盤時間和價格都沒有確定。”昨天，位于廣渠路36號的一處樓盤的銷售人員頗為流利地告訴記者，他們的房子非常搶手，如果想要的話，需要現場登記，他們會根據登記的先后順序在以后進行電話通知。

　　據記者了解，由于該處房源臨近地鐵10號線，將來還有地鐵7號線通過，所以從一開始銷售就采取了按登記先后順序買房的辦法。“我從5月份就咨詢這里的房子，但到現在都一直說沒確定出售時間。”市民李女士說，這里二期的房價為每平方米14500元，而現在網上公布的價格達到了每平方米16000元，開盤時間定在本月底或下月初。但面對網上公布的價格和開盤時間，售樓小姐堅決否定，她說“一切都還未確定。”

　　與該地區新房預期撲朔迷離相反的是，在廣渠路10號地以10.22億高價出售后，富力城二手房掛牌價猛增至每平方米25000元-26000元。與今年1月最低成交價每平方米 16000元相比，每平方米上漲了近1萬元。對此，中原房地產華北區總經理李文杰曾表示，廣渠路10號地的樓面價格就達到了每平方米15000元，所以將來的房價最低也得到每平方米25000元，這塊地的成交提升了整個廣渠板塊的價值。

　　我愛我家相關負責人則表示，進入四五月份，開發商紛紛大幅度提價的現實支持了二手房業主們的漲價心理，再加上最近廣渠門“地王”的出現，業主們更是有了漲價的信心和理由，導致目前部分區域的部分樓盤開始出現超出2008年最高價的報價。

　　目前，廣渠路15號地正在網上競拍，那么與之緊鄰的廣渠路36號地三期項目遲遲不開盤，是否是在等待15號地的一個高價出讓的結果呢？市民李女士對此充滿疑惑。

　　在上周一本市公布拆遷按市場價補償辦法后，記者走訪了多處售樓點，許多售樓處的工作人員都表示，他們手里的房子都不多了。北京房價經歷了一個短暫的跳水之后，紅盤的跡象逐漸顯露，但房子究竟是賣出去了還是有人在重新進行捂盤惜售？“北京確實出現開發商捂盤的苗頭。”北京市住建委市場部相關負責人表示，根據他們的跟蹤和監測，北京有些樓盤確實出現了捂盤的跡象。

　　捂盤將受聯動處罰

　　這位負責人表示，如果市民發現捂盤現象，可以向北京市住建委進行舉報，捂盤現象一經查實，違規開發企業將被網上公示，情節嚴重的，其資質評定和升級以及市場準入資格將受到聯動處罰。這位負責人說，今年5月，市住建委和區縣相關部門，開始展開對本市房企的全面檢查。截至目前，已經查處和曝光了24家有違規行為的開發商，其中就包括不公示樓棟擬售價格及開盤時間的行為。

　　她還特別強調說，市民一旦發現開發商有違規行為，可通過網絡、電話、信訪三種渠道進行投訴。他們會與被投訴企業進行聯系，被投訴相關經紀機構必須在接到通知之日起3個工作日內予以回復。

　　針對市民舉報的問題，記者在一些售樓處走訪有買房意愿的市民時發現，靠買房者舉報開發商捂盤惜售，存在許多現實困難，一些買房者反映，他們根本無條件查實開發商的樓盤有多少是真正成交、有多少是在捂而不售。

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　　哄抬房價可被逐出市場

　　開發企業未按時開盤，無理拒絕消費者的購房要求；無證認購；不進行網上認購、虛報銷售進度，向消費者公布與交易網公示樓盤狀態不符的銷售情況；進行虛假宣傳、哄抬房價；采取連續訂立撤銷認購書或簽訂虛假合同等擾亂商品房交易秩序、違反交易管理規定的，一經查實，將采取以下措施：

　　1.開發企業、銷售機構及從業人員的違規行為即時在交易網“項目違規信息”中進行網上公示。

　　2.情節嚴重的將開發企業所售項目樓盤的所有未售房屋按每套房屋公布簽約價格、簽約條款，在交易網和有關媒體上公示，進行公開銷售。

　　3.按規定對違法行為進行行政處罰，該企業和企業經營者的違法違規行為記入企業信用檔案，在我市主流媒體進行公開曝光。

　　4.開發企業違反上述規定不按期整改或屢次違規，造成對購房者危害的，將對該企業辦理施工許可、預售許可、抵押登記和竣工備案等手續、企業資質評定和升級、經營管理者新的市場準入資格加以限制或禁止。

　　5.對參與違規的銷售機構，不予辦理新項目的注冊備案手續；情節嚴重的，停止辦理注冊備案手續兩年。銷售人員違規行為嚴重的，將取消其從業資格，不得參加商品房銷售員考試或不予注冊備案。銷售人員的所在機構附有連帶責任的對銷售機構一并進行查處。

　　6.企業違規情況同時通報市發改委、國土、規劃、工商、銀行等部門，加強對該企業項目立項、參與招拍掛、項目規劃審批、廣告發布及項目開發貸款等進行嚴格審查，依法聯動處罰。

　　摘自《關于加強北京市商品房交易市場動態監管的通知》 本報記者翟烜