專家看市

　　窘：八成廣州人買不起房

　　捂盤，當(dāng)然是為了漲價。在2007年，記者親身經(jīng)歷過捂盤，一個樓盤原來說是7800元/平方米，捂了一年半載之后，出來的價格就是12000~13000元/平方米，幾乎翻了一倍。然而，當(dāng)前廣州的全市均價已回到2007年7月份的水平，中心城區(qū)樓價已回到2007年的最高峰，樓價到底要漲到什么時候？

　　“廣州的樓價已經(jīng)漲到70%~80%的廣州人買不起的水平了。”廣東省政府發(fā)展研究中心副主任李惠武表示，今年以來，中國和廣東的房地產(chǎn)走勢的確是出人意料。粵十五條原本希望給房地產(chǎn)商和消費者減負，保證行業(yè)的健康發(fā)展。但沒有想到這一政策會被市場放大這么多倍。他自己一個月薪8000元的副廳級干部，“兩個月都買不到一平方米”。“樓價已經(jīng)到了一個高峰。再漲上去，會抑制需求，所以上漲空間不大。”李惠武表示。

　　“肯定不會跌，但也不可能像2007年那么漲。”經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，無節(jié)制的漲價將帶來宏觀調(diào)控壓力。

　　難：捂盤很難界定和防范

　　專家表示，捂盤現(xiàn)象還很難杜絕。知名地產(chǎn)專家吳定金表示，這種情況很難避免，“當(dāng)一個樓盤漲價，另一個開發(fā)商不漲的時候，就會覺得自己吃了虧，回看2007年的瘋狂漲價，就是這么造成的。”

　　吳定金表示，雖然政府三令五申有了預(yù)售證就要賣，但很難預(yù)防捂盤現(xiàn)象，“開發(fā)商或者推遲去領(lǐng)預(yù)售證，或者說還沒有準(zhǔn)備好，或者直接將價格定為天價，很難界定。開發(fā)商捂盤是一種商業(yè)行為，很難避免。”

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，六七八月份樓市淡季，是一個周期性的“買方賣方淡季”。“這一時期，開發(fā)商主要的心思在買地和施工上，銷售也淡了”。“從營銷策略上來講，一周賣一兩套，還不如儲客儲個一兩個月，造成日光等旺銷氣氛，效果更好。”

　　捂盤小心傷著自己

　　樓市剛回暖，又出現(xiàn)捂盤現(xiàn)象，到底是什么原因？“今年的新貨大部分已在五一前消化，下半年的供應(yīng)量沒有去年那么多。”經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，上周十區(qū)二市的成交套數(shù)僅有2400多套，已經(jīng)遠遠低于之前的2800~3000多套。“中心城區(qū)，特別是天河、越秀、荔灣的新貨非常少，花都、番禺的供應(yīng)量比較大。”

　　地產(chǎn)專家吳定金表示，貨量少的根本原因是之前樓市低迷，開發(fā)商減少了開工面積，而現(xiàn)在需求釋放出來，供應(yīng)量沒有趕上。

　　“供貨量不會一直少，只是6、7、8這三個月會少，到9月份，貨量會多起來。”合富輝煌首席分析師黎文江表示，根據(jù)其監(jiān)測，今年樓市回暖之后，發(fā)展商又開始積極趕工。“現(xiàn)在中心城區(qū)也在趕工，到了10月份新貨會多起來。”

　　“最好不要捂盤。”吳定金表示，經(jīng)濟還沒有全面好轉(zhuǎn)，年底信貸可能會收緊，“不確定的因素還有很多，不應(yīng)該再犯以前的錯誤，應(yīng)趁著好價錢趕緊出貨。”