政府作出某種托市表現

　　此外，最近房地產銷售突然間增長，也與政府的托市有關。政府這種托市，一是表現為對當地居民的直接補貼，并把這種補貼政策限定在當年有效，過了2009年就不可獲得這種補貼。沿海的一線城市表現為特別突出，如西安、長沙、南京、杭州、天津等；二是表現為間接補貼上，比如購買住房上戶口；三是表現在地方政府加大城市拆遷的力度，從而使得城市居民的被動性住房需求迅速增加。四是放寬房地產開發商土地出讓金的繳款期限，甚至房地產開發違約也免于地方政府追究。

　　土地出讓金繳款期限一放松，房地產開發商又如魚得水，可以用這些資金把住房持有在手上更久，以便讓房價上漲。可以開發更多的項目等。

　　還有，面對國外大量資金進入國內房地產市場炒房，2006年央行出臺了171號文件嚴格限制外資國內房地產市場投資與炒作。但是，該政策在2008年為廣東與北京市政府所化解。隨著國內房地產市場開始松動，香港等投資者又開始進入北京及深圳的房地產市場。而香港的投資者進入自然也帶動了國內房地產投資者進入市場。一些地方的房價就在于這種情況下迅速推高。

　　易憲容指出，從以上的分析來看，中國房地產市場是否結束周期性調整是相當不確定的，實際市場可以與房地產開發商所宣傳差別較大，特別是從房地產市場特性來看，當前房地產市場出現的許多現象與市場內在性完全背離，與人們日常生活的經濟常識的邏輯背離，對當前這些現象更要仔細觀察。要關注國內房價上漲，更要關注這種房價上漲是否能夠持續，關注這種現象有一個合理的解釋。