很多業(yè)主也向記者表示，事故發(fā)生后，就再也沒有見過開發(fā)商。那么開發(fā)商到底在哪？這是一家什么樣的公司呢？根據(jù)記者從上海房管網(wǎng)查詢的信息，開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1995年注冊，是一家私營有限責(zé)任公司，法人代表張志琴，公司持有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，注冊資本800萬元。注冊地址在閔行區(qū)莘朱路968號，記者隨即趕到了這里。然而，在莘朱路968號，記者注意到，這里寫的是另一家公司的名字。

　　記者：“這里是稅務(wù)所，這兒有一個梅都公司在這兒嗎？”

　　值班人員：“不在這里梅都公司肯定不在這兒。”

　　記者：“肯定不在這兒？過去在這里的。”

　　值班人員：“現(xiàn)在搬走了解說：相關(guān)信息顯示，梅都房地產(chǎn)公司經(jīng)營地址在蓮花南路1288弄5號102室，記者隨即來到了這里，在這處居民小區(qū)院子里，記者找到了1288弄5號102室。”

　　記者在這棟樓房門口的信報箱注意到，有一封信是寄到102室的，收件人寫的正是梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，然而102室并沒有任何人在辦公，從房間的布置、廚房使用的洗滌劑等用品來看，這里更象是一處普通住宅。而公開資料還顯示，除了蓮花河畔景苑外，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還開發(fā)了羅錦新苑和羅錦苑。而在這些地方，記者依舊沒能找到梅都房地產(chǎn)的任何相關(guān)人員。截至記者發(fā)稿時，事故處理部門傳來消息，已對已對開發(fā)商及其資金采取控制措施，業(yè)主交納的房款處于安全狀態(tài)。目前對該項目開發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等采取適當(dāng)控制措施。而采訪結(jié)束時，記者注意到，在這處大橋上，依舊擠滿了圍觀的市民。

　　市民：“因為建筑是個百年大計，你不能像做衣服一樣，一天一件，現(xiàn)在就是，一兩年建一棟房子，你說造房子哪能這樣搞呢，再另外這個監(jiān)理非常重要。”

　　記者看到，“蓮花河畔景苑”的業(yè)主們對退房、補償或者重新蓋商品房予以調(diào)換，提出了各自的要求。在房價不斷上漲的背景下，無論對倒塌樓房的業(yè)主做出賠償，還是對要求退房的業(yè)主進行補償，都是一件復(fù)雜的事。畢竟，在建住宅樓倒塌在國內(nèi)還是比較罕見的事故。那么，在這方面有沒有相關(guān)法律法規(guī)可以遵循？突遭變故的業(yè)主們又應(yīng)該如何維護自己的權(quán)益呢？我們也采訪了中國消費者協(xié)會法律顧問邱寶昌律師。

　　當(dāng)記者在北京市佳律師事務(wù)所見到邱寶昌律師時，他正在看上海閩行區(qū)景苑樓房倒塌事件的最 新消息，作為代理過多起房地產(chǎn)買賣和合同案件的資深律師，邱寶昌認(rèn)為， 倒塌樓房業(yè)主要求賠償違約金，以及按現(xiàn)行價格理賠的正當(dāng)性無可爭議。

　　記者：“說到賠償有兩種不同的意見，一個是按照購房的時候，合同上的房價進行賠償

　　另外一個就是按照現(xiàn)在市場的價格來進行賠償，那么這些業(yè)主的主張，是按后者進行賠償他們的這種要求，在法律上能不能得到支持？“

　　北京市佳律師事務(wù)所主任律師 邱寶昌：“合同法規(guī)定非常清楚就是你違約或造成的損失這個損失包括，像銀行的按揭的利息損失包括還有一些中介機構(gòu)的這種費用最重要的一塊 差價。因為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的價格一路走高，那么本來合同約定的，交付日期的價格和現(xiàn)在的價格有差價，我認(rèn)為這個差價，因為你的房屋不能交付了，那么他(業(yè)主)如果再重新購買他必然要承擔(dān)的這種損失，我認(rèn)為它是業(yè)主的實際損失所以業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)他為購買這個房屋所花費的合理費用以及解除合同再去購買這樣房屋。所多支出的價格 漲價的費用，當(dāng)然這個價格的測算，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T和中介部門所發(fā)布的價格信息和當(dāng)時購買價格的差價，一個均價。我們知道許多業(yè)主是通過按揭來買房的，現(xiàn)在出了這樣一種情況以后這個合同還需不需要繼續(xù)履行，貸款合同嚴(yán)格上來說，它是依附于這個房屋的買賣合同，如果沒有這個房屋買賣合同可能就沒有這個貸款合同，這個按揭對于買房人的貸款是用于購房的貸款，它有授信的額度它有相關(guān)的這個條件支持審查，所以現(xiàn)在房屋不買了那么他按揭合同是沒有任何的目的和意義了。所以按揭合同也應(yīng)該要解除，至于是不是向銀行承擔(dān)違約責(zé)任，如果業(yè)主向銀行，承擔(dān)違約責(zé)任的話，那么這個責(zé)任也應(yīng)該由違約方的開發(fā)商來承擔(dān)。那肯定還有其他的合同，例如，本來要交房了，我認(rèn)為是七月份就交房，我在六月份事我又去定了一個家居合同，因為我房子要裝修(需要)家居合同。那么這個合同如果根據(jù)情況來說我為什么要定立這個合同？應(yīng)為我房屋要布置，我要購買家居，如果是精裝修的話。那么由于你現(xiàn)在不能去交付，那么導(dǎo)致了我對人也是違約。那么這個違約責(zé)任，我對家居商我要承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任以后，這也應(yīng)該由你開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。