深圳一些樓盤已接近2007年的高位，但目前依然能見到眾多投機客的活躍身影。昨日在中投證券中期策略報告會上，中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一分析認為：在房地產政策不變、通脹預期依然存在、地產行業先行指標下滑的情況下，下半年乃至明年年初，樓市將依然上漲。

　　而目前據記者從市場獲悉，一些投機人士已經從股市轉戰樓市，在已經炙熱的樓市中火中取炭。一些職業大炒家甚至將炒股控盤拉高出貨等嫻熟手法應用到炒樓中來。

　　移花接木操盤導致樓價漲

　　昨日，記者從業內人士獲悉，一些職業炒房財團，已將股市的操盤手法，嫻熟地運營到炒樓中來。

　　美聯物業一客戶經理向記者介紹說：“他們首先選定一家有望成為市場熱點的樓盤，如同股市中選擇板塊龍頭股一樣。然后把這個樓盤所有的再售盤全部買入，這和炒股中莊家的控盤一只股票一樣。”

　　該人士介紹說，“隨后，他們馬上就把樓房均價上調，這相當于股市中的拉高出貨。一些個別業主看到樓價上漲，賣也會跟風高價放盤。一些看中炒作樓盤的買房客，希望房產中介能找到相對便宜的樓盤，并不知道其實再便宜的樓盤都是一個莊家的。這才是樓價短期內突然暴漲的原因。”

　　不可控因素中政策走向是關鍵

　　樓市下半年走勢，目前引起各界人士的高度關注。“在現行優惠政策不變的情況下，只要有通脹預期在，房價一定會上漲，有些地方由于供需關系緊張甚至會出現大幅度的房價上漲。”昨日在深圳中投證券主辦的2009中期投資策略報告會上，中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一分析說。在房地產政策不變、通脹預期依然存在、地產行業先行指標下滑的情況下，下半年房價應依然上漲。

　　他預計，下半年房地產開發投資會穩固增長到10%多一點，這主要取決于信貸投資規模、土地投放量以及企業的投資信心三個因素。

　　但是他也表示，由于房價的上漲，剛性需求就會受到一定程度的壓抑，與此同時投資性需求增加，這種矛盾就會導致下半年房產成交量出現一定的波動。

　　在提到深圳的房產時，朱中一認為，深圳外來人口、打工人口較多，當房價漲到一定程度的時候，成交量必然下降。因此，他建議必須要注意短期調整與長期發展的關系。

　　業內預測房價上漲概率大

　　國海證券房地產行業分析師趙鐸則昨日則分析認為：現在房地產價格上漲已經形成，在未來兩個月內不會發生變化。但是價格上漲如果過快，對于購買力的傷害就比較大，一旦人們購買需求下降，整個市場的蛋糕就會萎縮。雖然全國樓市成交量還沒有萎縮，但是現在深圳樓市成交量的萎縮現象已經給我們發出了一個拐點的信號。

　　必須認識到，只有在成交量保持穩定的前提下，樓市才會利好。

　　他建議選擇進入樓市的投資者，要選擇一個合理的回報率，要看現金折現的回報而不是交易差價的回報。

　　長城證券行業分析師劉昆等也看好樓市下半年漲勢。

　　其分析認為：2009年全國銷量增長20%，價格增長5%；四大一線城市銷量增長40%，全年均價上漲5%，下半年環比上漲10%.2010年，全國銷量增長10%，價格增長10%；四大一線城市銷量增長20%，全年均價上漲15%.(記者 梁永建 實習生 于琳)