手續之繁

　　一天才辦幾十本連中介都膩歪了

　　如果您入住的房產項目有幸很快通過了竣工驗收，距離拿到房產證也還有段時間。如果您選擇自己辦理房產證，手續包括：

　　1、蓋章的申請表；

　　2、房屋買賣合同；

　　3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

　　4、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

　　5、專項維修資金專用收據；

　　6、契稅完稅或減免稅憑證；

　　7、購房人身份證明(復印件核對原件)；

　　8、共有的提交共有協議；

　　而這些工作要在交完公共維修基金后才能進行，一般公共維修基金是物業代收代繳到各區小區辦，有發票后再辦理房產證。因為手續相對復雜，而且很多手續都需要開發商配合出具，大多時候業主都會委托開發商認可的中介公司或律師事務所進行辦理，不管是中介公司還是律師事務所，都不會一戶一戶去辦，而是湊齊了幾十戶跑一次手續。

　　如果您購房的地區是在城四區，那么情況可能會好一些，因為土地面積小，辦理房產證的人數比較少；而如果您恰好在朝陽或者海淀買了新房，那么對不起，因為區里管轄的面積太大了，房地產項目太多了，您就只好排隊等著了。而各區建委房管局負責處理這件事的人通常只有兩三個，還不是每天都辦理這項業務，目前的辦證速度也就是每天幾十本。

　　一家負責辦理東四環某經濟適用房的公司經辦人就抱怨，中介公司的活兒不好干，每次只能遞進去20本，幾千戶業主要是都辦完，拖的時間太長了，這每個證件幾百塊錢的代辦費也不是那么好掙的，有時候業主催得太急了，中介公司就干脆把代辦費退給人家。據記者了解，現在很多公司都不愛接這樣的代理辦證的活兒了。

　　對于貸款購房的人來說，辦理房產證還有一道手續，就是進行抵押登記。以前由區建委的權屬部門負責，現在各個貸款銀行自己找人來做了。代辦公司辦理幾十個房產證，可能有幾家不同的貸款銀行。而每家銀行的規矩和手續都不同，經常遇到手續不全的情況，沒別的辦法，補齊了再遞進去。

　　另外，公共維修基金的繳納要在辦手續之前，以前曾經規定公共維修基金的費用是房價的2%，后來又改成了每平方米200元，因為是2008年2月1日一刀切改革的，這就意味著如果同樣是購買100平方米的房子，同樣的房型出現了早簽約比晚簽約多交錢情況，于是又有很多人進行交涉，據說當時也耽誤了很多時間。

　　有人開玩笑說，房本不是在辦手續，就是在辦手續的路上。

　　對于驗收這個難點來說，只能寄希望于開發商有口碑、資質好、工程佳，以便順利地通過竣工驗收。而對于手續多、速度慢這個難點，呼吁經辦部門提高效率，這既是購房人的想法，也是開發商的心愿。

　　現實情況是，開發商已經將需要辦理產權的材料交給了房屋管理部門，但是由于經辦部門確實有人手緊張、工作量大的困難，通常一個住宅小區一批只能辦理二三十戶房主的產權證。全市每年新增這么多住房，涉及千家萬戶，都等著那幾個人逐一辦理，業主早點拿到房產證確實是個奢望。有專家建議，為提高辦事效率，應該發揮房地產協會的作用，讓律師事務所以及中介公司能夠分擔一部分錄入的職能，主管部門只需要把好關就行了。