中新網7月6日電 經濟論壇“中國經濟2009：通脹預期下的房地產投資 機會與挑戰的對話”昨日在深圳舉行。論壇邀請國家信息中心經濟預測部發展戰略處處長高輝清、深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平、綜合開發研究(深圳)旅游與地產研究中心主任宋丁及資深新聞評論員曹景行同臺論道，共同探討影響2009年中國經濟與金融市場的焦點議題，分析通脹預期下的房地產投資機會與挑戰。與會嘉賓表示，房地產在中國經濟走出困境的過程中扮演不可替代的角色。

　　高輝清說，經濟危機時期最缺的就是信心，而消費主要靠信心支持。從現在情況看，國內消費不僅沒有下降，而且快速增長。前五個月增長速度已經達到了1986年以來，也就是23年以來的最高增長速度。扣除物價因素后，比08年同期大約增長4個百分點。其中，“最稀奇的是消費表現非常好，尤其是前五月消費結構非常‘漂亮’”，歸納起來有三大亮點：農村消費20多年來首次快于城市。另外，汽車和房地產消費均超預期好轉。他認為，在現在的發展階段，歸根到底推動中國經濟增長的兩個亮點就是汽車、房地產。

　　國世平對中國經濟未來增長的前景不如高輝清那么樂觀。主要體現在三方面，一是出口形勢至2010年難有特別好轉局面。這是中國經濟增長最大的問題，因為中國經濟增長一直以來高度依賴出口，很多國家經濟增長動力從出口轉化適應期都是3-4年，中國的轉化同樣需要有一個過程，不可能一年完成；二是，目前支撐中國內需的農村消費，是政府推動型的消費，其可持續性關鍵看政府的補貼能否持續；三是，社會保障未完全建立時中國應避免過度消費。否則，可能會給未來帶來一場經濟災難。國世平預測，中國經濟的恢復將不是L型、V型和W型，而是U型。但目前中國經濟出現了V型走勢，這意味著中國經濟可能會出現第二次調整。2009年底至2010年上半年，將是中國經濟恢復的敏感期。

　　國世平認為，中國房地產走勢應是波浪式。2008年是深圳房地產的秋天，2009年是冬天，2010年到上半年是隆冬，隆冬到了，春天就不遠了。房地產春天或在2010年下半年來到。他進一步表示，房地產持續上升的一個最重要的判斷是，買房子的人是以自住性為主還是投資性為主。如果自住性為主，需求量有限。如果投資性為主，需求無限。盡管目前很難調查清楚深圳房地產的購買者是自住為主還是投資性為主，但目前房價趨勢是跌久后的一個反彈，后續可能再次下跌調整。

　　宋丁分析，在中國經濟走出困境的過程中，房地產扮演著不可替代的角色。當前國家稅收形勢非常嚴峻，一方面，由于減稅政策致使稅收減少；另一方面，要扶持地方經濟發展，擴大財政支出，使得國家和地方政府財政都比較困難。而房地產交易可以產生稅收，盡管一些稅費已經減免，但總體而言會增加財政稅收收入。因此，要讓房地產業繼續走當前的路線。如果可以在銀行貸到款，立即可以產生房屋買賣交易，這筆交易會立即產生稅；另外，近期國內土地市場活躍，地王頻現，天價地款最終全部進入到預算外的土地財政之中。這種收入對地方政府的扶持和穩定的經濟意義非常重大。

　　在1-3月之間，宋丁曾表示房地產業形勢恢復已經很不錯。當時他預計，能保持1.1萬/平米左右的均價，成交量逐步增長，房地產就很有希望。而目前看，行業走勢已經超出當初預測。

　　宋丁還指出，最近物價又開始上升。5月份CPI下降，沒有給通脹帶來實際壓力，很多人卻感受到了通脹的壓力，甚至出現通脹預期。他建議在看待通脹問題上應該坦然。這次和上次有很大不同，這次主要是資產性通脹格局，包括石油、原材料等。這些大宗商品價格會傳導，可能不排除通過PPI的帶動和影響波及到CPI，不排除下半年四季度時候CPI翻正，甚至再往上走。當到了一定高度，威脅到老百姓生活的時候，國家宏觀調控會有所收縮，這是下半年的事情。