近八成人不滿意房價

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的有關(guān)數(shù)據(jù)，2008年，全國房屋銷售價格比上年漲6.5%，漲幅雖比上年的7.6%有所下降，但仍高于2008年城鄉(xiāng)居民消費價格上漲5.9%的幅度。

　　本期居住小康的調(diào)查中，網(wǎng)民中超過六成的人擁有自主產(chǎn)權(quán)，但是在對當(dāng)前房價的滿意度上，接近八成的網(wǎng)民表示“非常不滿意”或“不滿意”。這表明，至少1/3的有房族也認(rèn)為當(dāng)前的房價不堪重負(fù)。

　　“以您目前的收入，在當(dāng)?shù)刭徺I一套普通兩居室的住房，需要多長時間的純收入？”《小康》2009年的調(diào)查顯示，24.4%的人認(rèn)為要三十年之上，位居首位。經(jīng)過《小康》研究部對調(diào)查結(jié)果的計算，中國人平均23年的工資才能抵上一套普通兩居室的房價。但是值得玩味的是，在房價和收入如此懸殊的前提下，沒有自有產(chǎn)權(quán)的人中依然有15.8%的人選擇“今年或明年買房”，23.6%的人選擇“三到五年內(nèi)買房”；11.8%的人選擇“五年到十年內(nèi)買房”；選擇“十年后買房”的人有11.9%。另外，17.9%的人選擇“不買房、只租房”。

　　調(diào)查的結(jié)果顯示，目前人們對居所的滿意度也不容樂觀，其中，物業(yè)服務(wù)獲得最低評價；建筑的工程質(zhì)量在滿意度方面處于倒數(shù)第二位；鄰里社區(qū)關(guān)系方面也差強人意。

　　雖然城鎮(zhèn)住宅建筑質(zhì)量、住宅配套及環(huán)境、物業(yè)服務(wù)都比以前明顯進(jìn)步，但顯然距離人們的要求相差太遠(yuǎn)，特別是在一些住宅周圍，圖書館、劇場影院等休閑場所以及小區(qū)綠化方面的配套還比較欠缺。另外，在物業(yè)服務(wù)中，人們對各種軟性服務(wù)最不滿意。

　　在“解決中低收入家庭住房困難的有力措施”中，67.8%的網(wǎng)民首選“把房價降下來”；而經(jīng)濟適用房、單位或個人集資建房、廉租房、兩限房及小產(chǎn)權(quán)房等獲選比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人們對降低房價的呼吁。來自多個城市兩限房認(rèn)購、簽約等數(shù)據(jù)顯示，人們對這類住房的總體質(zhì)量頗有怨言。一方面，房子的位置遠(yuǎn)、配套差，確實不能稱得上“宜居”；另一方面，某些城市的兩限房價格甚至比商品房還高，因此造成它們已成無人購買的垃圾。而更多的人則和單位或個人集資建房、兩限房等福利房遙不可及。

　　“如經(jīng)濟適用住房政策將政策適用人群的標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)交給了地方政府，于是地方政府就將這一標(biāo)準(zhǔn)擴大到了政府官員、政府機關(guān)公務(wù)員等一系列并不應(yīng)享受國家保障住房優(yōu)惠政策的群體和家庭。這種制度性腐敗幾乎在所有的城市都處處可見。”地產(chǎn)商任志強認(rèn)為，在中國的保障房領(lǐng)域出現(xiàn)的制度性腐敗，在這個社會中成為了一種從上到下的普遍現(xiàn)象。

　　各地官員別墅黑幕、官員內(nèi)部的購房事件以及涉及房地產(chǎn)的腐敗的高官落馬不斷被揭露，更為可怕的是政府特權(quán)集團腐敗的常規(guī)化，這些現(xiàn)象都將成為中國居住小康的大的障礙。(感謝呂慶吉吉博士提供智力支持)

　　2008～2009年度中國居住小康指數(shù)

　　權(quán)重2005年2006年2007年2008年2009年比上年增減

　　居住面積3070.671.272.874.375.51.2

　　住宅建筑質(zhì)量2060.259.460.361.464.32.9

　　住宅配套及環(huán)境2055.358.260.562.665.63.0

　　社區(qū)關(guān)系1078.879.579.279.480.51.1

　　物業(yè)服務(wù)2049.248.348.749.552.32.8

　　居住小康指數(shù)10062.062.463.7 65.067.22.2

　　以您目前的收入，在當(dāng)?shù)刭徺I一套普通兩居室的住房，需要多長時間？

　　30年以上，24.4%

　　10-15年，19.2%

　　15-20年，15.4%

　　5-10年，14.1%

　　20-25年，11.1%

　　5年之內(nèi)，8.3%

　　25-30年，7.5%

　　如果您現(xiàn)在還沒買房，您打算買房還是租房？

　　三到五年內(nèi)買房，23.6%

　　其他，19%

　　不買房、只租房，17.9%

　　今年或明年買房，15.8%

　　十年后再買房，11.9%

　　五年到十年內(nèi)買房，11.8%