半小時觀察：謹慎樂觀，當心泡沫

　　對今年以來的樓市反彈，有很多業內人士近期頻頻出面加以解釋，概括起來他們的理由主要有三條，一是寬松貨幣政策的支持，二是壓抑一年多的剛性需求得到了釋放，三是各城市的救市政策逐漸顯現出效果。在以上三方面因素的共同作用下，個人購買力得到了相對提升，市場需求逐步旺盛起來。

　　在這個熱火朝天的市場里，充斥著各種樂觀的評論，要不要買房又成了一個街頭巷尾熱議話題。但是我們在節目中看到，市場嗅覺敏銳的溫州炒房客雖然再度出手，但是跟幾年之前相比，他們謹慎了很多。他們謹慎的理由集中在這樣兩點，一是世界經濟包括中國經濟的未來走勢還不明朗，金融危機的影響依然存在很多變數；二是當前房價上漲的背后，有多少真實的購房需求？又在多大程度上因為企業生產資金流入了房地產市場？目前這方面也存在一些未知數。

　　作為中國經濟最重要的發動機之一，我們當然希望看到房地產市場的全面復蘇，能帶動鋼鐵、建材、建筑等重要行業走出低迷，進而擔當起領頭羊拉動整體經濟的增長。但這樣的復蘇必須建立在真實市場需求的基礎之上，而不是又一輪炒作的結果。否則，它所積累的泡沫就會像美國的次級貸款一樣，給實體經濟帶來重創。尤其當外部需求已經大幅萎縮的時候，這樣的傷害可能會留下一道更難愈合的傷口。

　　其實，早在去年年底，全球金融危機掀起第一波沖擊波的時候，就有人曾預言，今年國內股市和樓市會出現一輪暴漲。因為實體經濟利潤下降，會迫使一部分生產性投資轉向這兩個市場，從而制造新的金融泡沫。眼下股市樓市確實如同預測的那樣持續攀升，雖然這樣的反彈是不是已經出現了泡沫還不好斷言，但也應該引起我們足夠的警惕，防止市場再次大起大落。

　　主編：馬洪濤 編導：姜龍飛 攝像：陳艷波