冷靜、冷靜、再冷靜

　　“反正開(kāi)發(fā)商也不開(kāi)盤(pán)，二手房的價(jià)格比新房還貴。索性就等等。”

　　在經(jīng)歷了一夜賣房、滿城買房這樣緊張刺激的兩周之后，精力疲憊的胡強(qiáng)漸漸開(kāi)始冷靜下來(lái)。胡強(qiáng)告訴記者，他的買房過(guò)程已經(jīng)暫告一段落，“前幾天，害怕房?jī)r(jià)還會(huì)瘋漲，擔(dān)心自己再也買不上房，確實(shí)有些恐慌，心情急躁，領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的工作狀態(tài)也非常不滿。但這兩天，我對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)心沒(méi)有那么強(qiáng)烈了，如果房?jī)r(jià)真的還漲，我就索性不買了，先租兩年房，持幣待購(gòu)。”

　　在胡強(qiáng)加入的三個(gè)QQ購(gòu)房群里，和胡強(qiáng)持有同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房人很多。一位看中東部某樓盤(pán)的網(wǎng)友說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商把開(kāi)盤(pán)價(jià)從10000提到11000，再提到12000，開(kāi)盤(pán)時(shí)間也一拖再拖，實(shí)在是把我們逼到了崩潰的邊緣，如果開(kāi)盤(pán)價(jià)有一丁點(diǎn)的上調(diào)，我就堅(jiān)決放棄，不陪他們玩了。”

　　在購(gòu)房群中，網(wǎng)友們也逐漸告別了前幾天的瘋狂，開(kāi)始冷靜下來(lái)。二套房貸政策的收緊以及一些城市成交量的下降，似乎讓他們看到了樓市穩(wěn)定的希望。

　　“二手房的報(bào)價(jià)已經(jīng)非常高了，在這個(gè)價(jià)位上，成交量非常小，買房人很難接受這樣的價(jià)格。”胡強(qiáng)已經(jīng)混熟了的中介也這樣跟他說(shuō)。

　　7月8日晚上9點(diǎn)，記者聯(lián)系胡強(qiáng)時(shí)，他剛剛吃過(guò)晚飯。“是不是因?yàn)榭捶浚�才吃得這么晚？”“哈哈，當(dāng)然不是，我今天平靜地做了兩三個(gè)菜，安心吃了一頓不錯(cuò)的晚飯，半個(gè)月內(nèi)我都沒(méi)這樣好好吃過(guò)飯了，人總不至于被房逼瘋吧。”

　　- 市場(chǎng)背景

　　頻繁提價(jià)制造恐慌

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年前6個(gè)月，北京商品房均價(jià)呈持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，1月份北京住宅成交均價(jià)為10438元/平米，但到6月份，北京的住宅成交均價(jià)就高達(dá)13302元/平米，其中6月份比1月份的均價(jià)上漲了2864元/平米，漲幅為27%。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著4月份交易量的快速回升，北京房?jī)r(jià)于5月份集體上漲。

　　東部某項(xiàng)目3月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14000元/平米，4月份均價(jià)漲至14500元/平米，到5月份時(shí)一次性提高到16000元/平米。“3月份我們提價(jià)都是悄悄地進(jìn)行，生怕提價(jià)后購(gòu)房者不買。”北五環(huán)某項(xiàng)目銷售總監(jiān)告訴記者，他們從今年1月份開(kāi)始提價(jià)，每次提價(jià)幅度都在100—200元/平米。3月份之后排隊(duì)買房的人越來(lái)越多，好多人開(kāi)始托關(guān)系買房，于是開(kāi)始較大幅度提價(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)提價(jià)后買的人更多了。6月份再放量時(shí)干脆一下漲1600元，結(jié)果還是賣得不錯(cuò)。

　　多個(gè)樓盤(pán)的銷售總監(jiān)告訴記者，購(gòu)房者都有追漲心態(tài)，只要業(yè)務(wù)員將提價(jià)信息“透露”給排號(hào)或是猶豫的購(gòu)房者，他們立馬就會(huì)跑到售樓處“交錢訂貨”。

　　樓市再現(xiàn)捂盤(pán)惜售

　　兩廣路某項(xiàng)目本來(lái)要在6月份開(kāi)盤(pán)，但當(dāng)廣渠路10號(hào)地天價(jià)拍出后，該項(xiàng)目立馬放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏。據(jù)購(gòu)房者介紹，該項(xiàng)目最初宣稱6月底開(kāi)盤(pán)，隨后通知說(shuō)7月初，現(xiàn)在7月上旬都快過(guò)了，項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)。再次詢問(wèn)時(shí)，銷售人員的口徑都變了，說(shuō)他們也不清楚。

　　據(jù)記者調(diào)查，自6月份以來(lái)，多個(gè)樓盤(pán)放緩了推盤(pán)的節(jié)奏，位于管莊的某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間一推再推，開(kāi)盤(pán)價(jià)格也是一天天攀升。“我們基本完成了今年的銷售任務(wù)，只要老板不催，我們不會(huì)主動(dòng)要求推盤(pán)。”東四環(huán)某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，此前由于房子賣得太快，被領(lǐng)導(dǎo)批了，覺(jué)得自己賣虧了。

　　部分項(xiàng)目即使推盤(pán)速度沒(méi)有變化，但5月份以后推盤(pán)數(shù)量也在減少。北部某項(xiàng)目最初一次性推盤(pán)數(shù)量大致在200套左右，而現(xiàn)在每次推出的房源不足80套。“這是在故意制造房子熱銷的場(chǎng)面。少量、頻推，一方面給購(gòu)房者留下供不應(yīng)求的印象，另一方面為漲價(jià)提供理由。”有業(yè)內(nèi)人士分析。

　　本報(bào)記者 安峰 張學(xué)冬