關注：政府是否動用公共財政為此買單？

　　目前處理倒塌樓盤事件主要矛盾有：政府是否將動用公共財政或公共資源為此買單，周邊樓盤能否退房，以及此類事故預防措施等問題。

　　上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉表示：該樓盤房地產(chǎn)公司所涉及的退房問題，目前閔行區(qū)政府正在全面調查、協(xié)調之中。退房是業(yè)主和房產(chǎn)商之間的事情，但政府也要進行協(xié)調，至于這家房地產(chǎn)公司，由于是在閔行區(qū)的管轄范圍之內，閔行區(qū)政府也正在調查。

　　據(jù)《證券日報》報道，由于該樓盤的開發(fā)商資產(chǎn)差、注冊資金少，因此不少業(yè)主擔心開發(fā)商難逃破產(chǎn)厄運，而寄希望于閔行區(qū)政府身上。

　　但是多位法律和行政專家均表示，雖然處理群體性事件需要政府支持，但地方政府不應該動用公共財政為倒塌樓盤買單。從民法上看，業(yè)主與開發(fā)商形成的合同關系，并不涉及包括地方政府在內的第三方。假設開發(fā)商因此而倒閉，廣大業(yè)主和項目開發(fā)貸款銀行將共同成為不良資產(chǎn)的債權人，然后啟動不良資產(chǎn)處理程序，按比例從剩余資產(chǎn)中獲償。如果政府動用財政資金或任何舊房改造資金給出賠償，則勢必形成“政府為地產(chǎn)商買單”的惡劣開端，影響今后各類房地產(chǎn)糾紛的法律處理。

　　相關報道：焦點問題 律師出招

　　既然房屋倒塌了，是開發(fā)商違約，退還房款問題不大，但相關的賠償則因人而異。即使業(yè)主要求賠償損失，也必須在合理合法的范圍內，而且要和事故直接相關聯(lián)的。對于目前業(yè)主關心的幾個焦點問題，上海中夏旭波律師事務所的華琪律師在接受《新民晚報》采訪時發(fā)表觀點：

　　房貸要不要還？

　　貸款是業(yè)主和銀行之間的法律關系，交房是開發(fā)商和業(yè)主之間的法律關系，兩者不能混為一談。但是，由于此事影響重大，現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)主動停止放貸，開始還貸的業(yè)主也可以與銀行溝通，爭取延遲還款，等待相關解決方案出臺。協(xié)商不成的，則應及時還貸，但可以在事故處理結束后向相關責任方追討錢款。

　　房款能退嗎？

　　在法律上，退房的條件包括逾期交房、房屋質量不合格、開發(fā)商嚴重違約定等。對于已倒房屋的業(yè)主而言，屬于開發(fā)商嚴重違約，業(yè)主有權要求將房款退還。但對于另外10幢未倒樓房的業(yè)主而言，關鍵取決于專家組的檢測結果，確認這些房屋是否存在安全隱患、質量問題等。

　　能否獲得房屋差價補償？

　　按照現(xiàn)有中國法律，“間接利益”仍存在爭議，即使到法院打官司，法官也會根據(jù)各人具體情況認定，專家組的檢測結果是重要的證據(jù)。法律能支持的是業(yè)主因開發(fā)商無法交付房屋受到的相關聯(lián)直接經(jīng)濟損失。