“小公司”驚了潘石屹

　　6月30日，備受矚目的廣渠路15號地拍賣如期舉行，中化集團下屬中化方興投資管理有限公司一拍成名，以總價40.6億元、地上建筑面積單價1.6萬元/平方米的價格拍得此地，成為北京“新地王”。此舉不僅延續了央企近來在全國接連拿地的趨勢，具體的拍賣過程還頗有戲劇性。

　　當事人之一的SOHO中國董事長潘石屹就這樣描述中化方興參加拍賣的人：“他根本不算賬。別人都是舉牌之前拿著計算器低頭算成本，方興的人看都不看，多高的價也是高舉號碼牌。”當然老潘此言夸張了，因為沒有誰會真的不計算成本舉牌的，只是有著央企背景的中化方興能夠承受更高的價格罷了。看得出傾囊而出的老潘沒有拿到此地有些失落，有著多年開博經驗的他繼續在博客中詳細介紹當時的情況：

　　“走進拍賣大廳，我們被安排在第二排，大廳里也是人山人海。有許多開發商我都認識。坐在第三排的是新面孔，我上前向他(她)們問好。問他們是什么公司的。他們只告訴我：‘小公司。’我們公司總裁閆巖小聲告訴我：‘他們是中化方興公司的。’我說：‘你們是中化集團在香港的上市公司。’他們表情都很嚴肅。舉牌開始了，遠洋地產在拍賣之前掛牌階段就多加上8.4億元人民幣。最初舉牌時，拍賣師雷蕾把舉牌的價格區間提高到2000萬元，現場一片嘩然。遠洋地產更不示弱，每次都是整數報價，30億，31億，32億……來勢很猛。最后，號稱小公司的中化方興地產出手了。不管誰舉牌，他們都毫不猶豫地跟上舉牌。最后中化方興地產以40.6億元，地上建筑面積土地單價每平方米1.6萬元獲得了這塊土地。”

　　兩家央企是何來頭

　　中化和中電這兩家國資委下屬的央企航母很多人并不陌生，但是它們旗下出面競價的下屬公司則沒那么著名了。兩家公司雖然都號稱房地產業也是其公司主業，但在地產圈內卻遠非主流公司。資料顯示，中化方興(00817.HK)是中國中化集團公司旗下香港上市的專業地產酒店公司，成立于2004年6月，注冊資本近7億元港幣，2007年8月17日于H股上市。中化方興此前的主要業務以酒店類物業為主，雖以收購上海金茂大廈及經營金茂大廈、開晨廣場、王府井大飯店、威斯汀酒店等京滬數個高端酒店物業而在旅游酒店行業聲名顯赫，但在商品房開發領域卻是實實在在的“菜鳥”級別。有報道替該公司總結說，廣渠路15號地項目是其在北京的首個以商品房為主的項目。而相比于中化方興的房地產開發經驗，在奧運村鄉地塊的爭奪中半路殺出的黑馬——中電旗下的成都中澤置業的履歷就更加簡單，已經開發的住宅類項目僅有成都“頤和家園”，與那些被他們PK掉的公司相比確實有些寒酸，但是實實在在拿到了受人矚目的奧運題材地塊。

　　相比拿地時的氣勢如虹，兩家公司在得手后卻同樣的低調，對于記者提出的采訪要求一概客氣地回絕。中化方興地產公司參與競拍的代表蓋劍高簡單表示，價格尚在公司承受范圍內，但“并不便宜”。他認為，公司不是看重北京房地產的短期波動，而是期待北京房地產的長遠發展。雖然是開發領域的菜鳥，但是中化方興的融資能力卻著實令其他地產公司刮目相看，繼今年4月中旬獲得中行200億元授信之后，5月再次獲得工行總額達45億元的意向授信額度，一舉成為今年獲得銀行授信總額度最高的商業地產公司。

　　六月拍地超過前五個月

　　盛夏北京的灼人熱度也影響到了土地市場。記者從土地整理儲備中心網站獲悉，5月份，北京公開出讓土地有20塊，6月份出讓的土地達到上半年最高量21塊，其中包括廣渠路15號地，奧運村鄉地塊、通州九棵樹地塊等數個地王。由于6月份出讓的土地地塊面積大，總體出讓總價高，使得該月的土地出讓總額達到134億元，而前五個月的土地出讓總額僅為85億元。

　　無論是廣渠路10號地還是15號地，土地成本都到了每平方米1.5萬元以上，越拍越高的土地價格也帶動了二手房價格和交易的雙重上漲。根據北京市房地產交易管理網的網簽數據顯示：2009年上半年全市二手房住宅網簽總量突破10萬套大關，達到了101164套。考慮到網簽與過戶間可能存在的時差，我愛我家市場研究中心估算，今年1至6月份北京二手房市場的實際過戶總量為83037套，這一數字已超越了2005年、2006年和2008年全年的過戶成交水平，其中2005年是70180套，2006年76469套，2008年69166套。尤其是今年的3月、4月、6月，接連刷新了北京二手房單月成交的最高紀錄。

　　國企成了各地地王

　　最近在土地市場上春風得意的央企還不僅僅是中化方興，時間再早一周，中國電子集團下屬成都中澤置業剛以19.6億元競得朝陽區奧運村鄉住宅地。在拍賣現場，不僅接連兩個地王都是央企，就連能和它們競價到最后的也是中信地產、遠洋地產、保利地產、北辰實業這些大國企背景的地產企業。再放眼全國，6月26日，在重慶，當地地王鴻恩寺地塊經過80多輪競價后，被保利地產以38.1億元摘得；6月，廣州城建集團拿下了今年廣州地王，溢價高達154%；5月，上海綠地集團斥資12億元買下“2009上海最貴地塊”。

　　事實上，在此次競逐廣渠路15號地的最有力競價者中，除了SOHO中國外，其余的包括遠洋、中信、保利、首開、萬科、華遠、華潤、金融街、中化方興等，皆為國資公司或具有國資背景的地產公司。克而瑞(中國)研究中心的數據顯示，目前保利地產已在北京、廣州、貴陽拿下3塊地；綠地集團在上海、天津、南昌拿下7塊地。而除了保利、綠地、中海、中糧地產、招商地產等老牌房地產國企外，中鐵、中冶、中化、中國電子集團等新興房地產國企紛紛踏進土地市場。北京、上海、廣州、深圳、重慶，這些國內重點城市的地王紀錄最近被不斷刷新，多數都是由這些國字號地產企業天價拿地引起的。在4萬億元經濟刺激背景下，實力雄厚的央企房地產巨頭引領了新一輪的“土地軍備競賽”。

　　面粉會貴過面包嗎

　　不管拿地的目的如何，這些央企大膽舉牌拿地，顯示了他們對未來房地產市場的信心。正是在對未來房價上漲的預期下，以及土地市場供應的不足，致使過多的資金追逐較少的資產，必然帶來資產價格的上漲，產生了眾多地王。歷史證明，每一次地王的出現都給了周邊二手房一次提價的機會，六月初，廣渠路10號地就對廣渠門和雙井地區的二手房提升起到了巨大作用。而這一次更是如此，據記者了解，北京奧運村鄉地塊樓面單價超過15200元/平方米，而該區域二手房價才在15000元/平方米至18000元/平方米；廣渠路15號地樓面地價超過15300元/平方米，而周邊項目4月份的均價才14800元/平方米。通州九棵樹地塊樓面地價超過6200元/平方米，周邊項目價格僅在7000元/平方米至8000元/平方米。通州通胡大街70號地樓面地價接近5000元/平方米，周邊項目售價僅為6200元/平方米。又出現了當年“面粉貴過面包”的現象，其結果是“面包”一定會漲價。潘石屹就堅持認為，面粉貴過面包的現象已經出現了。

　　另外，通脹預期越來越強，樓市成為了許多投資者規避風險的首選。近期以來全國各地多次出現的排隊買房、批量投資房產的情況，這是人們用房產抵御通脹來保值的心態的具體體現。(侯振威）