學校后操場的樓房不是學區房：購房風險防不勝防

　　為了孩子能上一個好小學，我們看到，家長們不惜自己作出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班繞遠路，也要孩子上學方便。同時，把含辛茹苦積攢下來的積蓄全部搭上，依然無怨無悔。今年曾經有報道披露過北京一位家長為了孩子上學四年換了5套房子的故事。這真是現代版的孟母三遷。但是，即使上百萬的付出，家長們可能最后也難以如愿以償地把孩子送進希望中的學校。

　　在北京市中關村第二小學門外，記者看到了這樣一棟樓房，華清嘉園21號樓，它幾乎鑲嵌在中關村二小的校園里，是距離二小最近的一棟樓房，令人驚訝的是，這棟樓房竟然不是學區房！

　　劉福波：“我們離得最近的這棟樓就在它的學校里邊后操場，離得最近的，恰恰它上不了。其實來說，這個學校真正向的學區房，離這兒不在于近遠，只在于它的劃分區域。”

　　因此，如果家長憑著距離遠近來買學區房就有可能陷入誤區。真正的學區房都由教育部門或者學校自己劃定范圍：規定哪條街道的哪些樓房里的適齡兒童可以就近入學。記者發現，北京市各重點小學對學區房的規定差別很大，僅就戶口一項，每個學校的要求各不相同：中關村一小規定：全家戶口都在該房產上；中關村三小規定：具有常住戶口的適齡兒童；而府學胡同小學規定：凡因挑選學校而將兒童或者全家戶口遷到本片的家長，應及時將孩子戶口或全家戶口遷回原居住地，以免因挑選學校而影響孩子按時入學。也就是說，在府學胡同即使購買到學區房，孩子也不允許入學。記者還聽到了這樣一個故事。

　　孟奇：“那么有一個家長，確實說算是比較心細了，打聽了學校啊、周邊的一些鄰居啊，打聽了很多關于學區房的，他所買的這個房子是不是學區房，各種細節，包括學校要求他也都了解了，但結果最后又出了差錯，為什么呢？我們了解是這樣，他買的這套房子，原來這個房屋的主人他有一個孩子，其實已經在這個學校里邊入過學了，已經申請這個入學上學了，結果他再買了以后呢，其實這個房子的上學的名額其實已經給上個孩子用過了，到他這兒房子已經沒有名額，就是說學校對于這個房子其實規定了，有一個比較嚴格的規定，上過學的，有適齡兒童已經上過學的，短期內，或者在一定期限內，你不允許再有第二個學生再從物業里面再去上學，所以造成了這個家長買了這個房子之后孩子依然無法在理想的學校里邊上學。”

　　不僅各學校對學區房的規定有差異，甚至同一所學校對學區房的劃定也會有變化。加上一些中介的蓄意誤導或欺騙，因此，購買學區房的風險讓人防不勝防。但是，購買者依然趨之若騖，學區房價格依然不斷攀升。

　　夏琴：“3個月以前的價錢可能是兩萬二左右，現在已經到兩萬五六了，它已經超過了每個月一千五以上(漲幅)。肯定是，供需肯定是失衡的，因為那個需求量比較大，基本上就是現在大概是1：10的比例吧。”

　　孟奇：“為什么大家這幾年感覺到越來越熱，其實也是這種需求越來越旺盛，去追這個項目的人越來越多了造成的。”