上海郊區(qū)樓板價(jià)宣告進(jìn)入“萬元時(shí)代”。昨天下午，上海土地出讓第45號公告中的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊(以下簡稱趙巷地塊)被金地集團(tuán)以30.48億元的成交價(jià)摘得，以此新科“地王”價(jià)格計(jì)算，趙巷地塊光樓板價(jià)就達(dá)到14495元/平方米，一躍成為上海土地市場今年成交總價(jià)最高的住宅用地。如此令人咋舌的地價(jià)，就連不少業(yè)內(nèi)人士都連連驚呼“意外”，均表示很難想象日后的房價(jià)會飆升至怎樣的水平。

　　金地出價(jià)迫使旁人啞火

　　備受矚目的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊堪稱上海今年以來土地面積最大的居住用地，占地面積23.7萬平方米。該幅地塊的起拍價(jià)格為9.46億元，樓板起價(jià)4500元/平方米。而從6月16日趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊正式發(fā)布出讓公告以來，就一直被眾多房企所關(guān)注，其中不乏萬科、金地等地產(chǎn)“大鱷”。

　　到7月21日16時(shí)，共有85家房企領(lǐng)取申請書，11家房企提出競買申請。僅第一輪報(bào)價(jià)，該地塊的報(bào)價(jià)已達(dá)21億元，高出起拍價(jià)122%，地塊的樓面地價(jià)亦因此達(dá)到10000元/平方米。

　　記者昨天下午趕到位于浦東嶗山西路的上海土地交易市場。由于拍賣現(xiàn)場與觀摩廳完全隔絕，場外媒體及觀眾只能通過觀摩廳的兩塊液晶電視屏察看拍賣現(xiàn)場的實(shí)時(shí)情況。

　　15點(diǎn)30分，觀摩廳內(nèi)一陣騷動。一位開發(fā)商的“場外人員”將自己的手機(jī)短信告知記者，場內(nèi)有開發(fā)商“一口價(jià)”將趙巷地塊的地價(jià)抬高至30億元，一會兒，消息即得到刷新，這一全場最高價(jià)的出價(jià)者為金地集團(tuán)。之后便再無開發(fā)商競價(jià)。

　　幾分鐘后，大屏幕的實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)播即被掐斷。參與現(xiàn)場競拍的龍湖地產(chǎn)陳世勛出來后，向本報(bào)記者確認(rèn)了現(xiàn)場最終的成交價(jià)格——30.48億元，據(jù)其透露，萬科、保利、嘉華、龍湖、華潤等地產(chǎn)商在首輪即放棄了出價(jià)。

　　金地投標(biāo)人表示“底價(jià)”應(yīng)為30億

　　隨后，萬科等開發(fā)商相繼走出會場，且不愿就這場沒有懸念與競價(jià)的拍賣發(fā)表評論。金地的價(jià)格比地塊起始價(jià)超出21億元，上漲幅度超過200%。折算下來，趙巷地塊光樓板價(jià)就達(dá)到14495元/平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，相對目前青浦趙巷板塊內(nèi)17200元/平方米的銷售價(jià)格而言，4501元/平方米的樓板價(jià)，還是十分具有吸引力的，因此才會引得眾多房企的關(guān)注。