全國政協委員、河南省工商聯副主席王超斌：“市場經濟不能壟斷，必須打破壟斷，這才能公平，至于說這個規劃院，我經常也跟他們打交道，他們的部門領導都很熱情，都很好，我也見過的我們開會都，但是他們實際上呢，作為企業來說，如果說沒有規劃局這一層保護，他是不可能會形成的對不對，如果沒有規劃局強硬的支持它，那么只要有資質都能做，他就沒有這個暴利了，實際上暴利之間，房地產暴利中間，包含著隱性的這些部門的暴利。”

　　在對開發商提供的這份成本清單進行仔細核察后，記者有了一個意外的發現。以樓面地價每平米2000元、建安成本每平米1500元計算，這兩大項成本就達到了3500元，再加上各種名目的收費每平米448.66元，稅金每平米650元，資金成本也高達每平米450元，開發商提供的備注顯示，這是按資金月利息1%計算得出的結果，實際上，王超斌告訴記者，這還是保守估計，實際上，僅以融資為例，地產開發的隱性成本極高。

　　王超斌：“這每一筆錢里面，背后的銀耗子就在吃著他的糧食，所以說他這種營業成本也非常大，剛才那天不是他們說嘛，最少是給三個點，3%得給了銀耗子，甚至有的都給10個點”

　　繁多的收費項目在一定程度上拉升了房價，需從土地競拍階段入手實行陽光操作

　　從我們記者調查看，在道道行政部門收費項目中，重復征收、變相征收的現象并沒有完全杜絕。結果還是羊毛出在羊身上，這些收費最終都會計算進入房價里。不過，當我們對開發商提供的成本清單仔細核算以后，卻有了一個意外發現。這處樓盤樓面地價2000元，建安成本1500元，各種收費448.66元，稅金650元，資金成本450元，總成本相加達到5048.66元,而這處樓盤的平均售價只有5000元。也就是說，這個樓盤的開發商辛苦到頭每平米還會倒貼48.66元。開發商如果不賠錢，這樓又得怎么蓋呢？

　　當地某房地產開發商：“現在(蓋房)跟高速超載一樣，不超載我們就賺不著錢。”

　　記者：“怎么超載？”

　　當地某房地產開發商：“那開發商除非多蓋點房，多蓋點高度就是超載，汽車拉貨到廣州，拉著一車貨，一路上罰款，超載一路罰款，一路收這費收那費，不超載拉到廣州不就賠錢了，你就得超載。”

　　那樓房是如何超載的呢？在接下來的調查中，記者有了新的發現。在這片狹窄的土地上，五棟30層的高樓拔地而起，顯得十分擁擠。目前這處樓盤已進入銷售階段。負責人向記者透露，這處樓盤的容積率經過調整。然而，在當地規劃局提供的資料里，記者卻沒有找到這個項目調整容積率的任何材料。

　　當地規劃部門用地處肖斌：“這個得找他(們)再聊一聊，到底是怎么回事，可以找他(們)再核實。”

　　根據國家城鄉和住房建設部的要求，為了加強用地容積率管理，調整容積率時，城鄉規劃主管部門應當從建立的專家庫中隨機抽調專家，并組織專家對調整的必要性和規劃方案的合理性進行論證；在本地的主要媒體上進行公示，采用多種形式征求利害關系人的意見，必要時應組織聽證；這的容積率是如何調整的呢，記者始終不得而知。當地規劃局一位副局長在接受當地媒體采訪時曾透露，根據國家相關規定，當地地區居住區容積率最高為3.5。然而，很多樓盤都超過了這個容積率。業內人士告訴記者，有部分開發商在競標土地時，與審批部門打好招呼，用較低的容積率逼退其它競爭對手，在拿到土地后，再想方設法提高容積率。

　　當地某房地產開發商：“開發商都去規劃局鼓搗，多批點”

　　記者：“能批下來嗎？”

　　當地某房地產開發商：“那就是靠關系，靠本事。”

　　記者：“這種現象普遍嗎？”

　　當地某房地產開發商：“我可以這樣說，誰不改就得賠錢，房價多賣點，稅金收得多點，政府并不吃虧，開發商目前來說，經濟危機之后吧，(房價漲了)不會吃虧，就是說增加容積率了，將來給配套增加了負擔了，政府(將來)負擔上很吃虧，配套設施很吃虧。”

　　全國政協委員、河南省工商聯副主席王超斌認為，正是名目繁多的收費項目在一定程度上拉升了房價，也導致了部分部門的腐敗，要想改變超載、罰款、再超載的惡性循環，解決方法之一就是從土地競拍階段入手，實行陽光操作。

　　全國政協委員、河南省工商聯副主席王超斌：“我認為你出讓金高也好低也好，你把它(收費)包含在內了，你就算拍賣的時候增加了多少錢，任何其它的配套費用都不能再收了，一次性政府收到位，剩下的都是政府服務，你看那多好，(地方)政府的形象也好了，國家的形象也更好了。”

　　半小時觀察：“超載”的房地產能走多遠？

　　無論到底是地價在推高房價，還是各項稅費抬高了房價，都可以讓我們看到，地方各個行政部門從房價中拿走了一部分的蛋糕，我們關心的是，這部分蛋糕被切走之后，最后究竟用在了何處？是否蓋起了更多的保障性住房，讓更多的困難家庭有了自己的歸宿？是否改善了城市的水電、交通和綠化，讓大家享受更美好的環境？是否補貼了城市的公共開支，讓市民的生活成本保持在一個穩定水平？

　　在房地產市場充滿重重迷霧，在關于投機、炒作、暴利、泡沫的口水戰日漸升級，在高房價壓著普通百姓喘不過氣的時候，給上面這些問題一個肯定的正面的回答，是各級行政部門必須堅守的責任。如果把從高價商品房中獲得的大量土地和稅費收入，真正用于提升社會福利，讓大多數人不再依賴市場上的高價商品房來園住房夢，讓各種利益公平合理地在企業、政府和社會公眾之間分配。那么，房價就不會成為一個如此敏感的問題，房地產市場也就不會成為一個資源配置扭曲的市場，投機和泡沫也就不會一次次沉渣泛起，難以消弭。

　　俗話說，理越辯越明。然而，房地產市場種種曠日持久的爭論，卻越來越糾纏不清。其實，分清各自的責任和義務，在道理上并不難。關鍵還是誰都怕動了自己的蛋糕，但應該更清楚地看到，只有蛋糕分得合理，人們才會努力去把蛋糕做大，只有蛋糕做大，大家才能分的更多。

　　(主編：馬洪濤 記者：袁柏欣 攝像：劉勛)