一個(gè)電話房?jī)r(jià)漲一千塊，定價(jià)低于周邊的樓盤買房人反而不敢買，數(shù)百萬(wàn)的別墅比公寓賣得更好……以大城市為首的房?jī)r(jià)猛漲已經(jīng)引起了決策層的高度關(guān)注。但地產(chǎn)協(xié)會(huì)、企業(yè)界、學(xué)界卻出現(xiàn)了三種聲音，專家認(rèn)為：瘋狂的樓市正在吞食經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成果，透支中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)。

　　【動(dòng)向】

　　國(guó)務(wù)院調(diào)研或局部調(diào)整

　　自7月上旬以來(lái)，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)兩度召集會(huì)議，邀集官方和學(xué)界人士研討當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。天價(jià)地王、開發(fā)商捂盤、房?jī)r(jià)大漲等成為當(dāng)前樓市的主要問(wèn)題，對(duì)此,中央監(jiān)管層連續(xù)吹風(fēng),要求加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè),落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策,控制貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。

　　而來(lái)自央行分支行行長(zhǎng)座談會(huì)上傳來(lái)的最新消息：下半年，央行將進(jìn)一步加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，鞏固經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭，繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策。央行同時(shí)提出，下半年要靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，引導(dǎo)貨幣信貸適度增長(zhǎng)。注重貨幣信貸增長(zhǎng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持。

　　雖然寬松信貸環(huán)境不變，但是對(duì)樓市目前的問(wèn)題監(jiān)管部門也予以了高度重視。央行提出，下半年要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策。7月23日,銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人廖岷表示,銀監(jiān)會(huì)并沒有對(duì)二套房政策作出調(diào)整,將嚴(yán)打二套房貸款業(yè)務(wù)中的各種違規(guī)問(wèn)題。

　　投資需求替代剛性需求

　　4月份以前樓市基本上還是以剛性需求為主，這個(gè)剛性需求怎么判斷出來(lái)的呢？在二手房交易中特別典型的就是說(shuō)它有明確的訴求，比如孩子上學(xué)或者說(shuō)結(jié)婚用房等等。但是5月份以后，改善性需求的比例逐漸增大，5月份的時(shí)候大概占了30%，到6月份的時(shí)候已經(jīng)到了50%。

　　中原地產(chǎn)對(duì)上海6月份市場(chǎng)成交客戶結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)，與3月份相比，首創(chuàng)置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶約占40%，長(zhǎng)線投資客約占20%。他們把樓市當(dāng)成了股市，把房產(chǎn)當(dāng)成了績(jī)優(yōu)股、潛力股和升值股，期待在房?jī)r(jià)的不斷上漲中賺得盆滿缽滿。事實(shí)上，房?jī)r(jià)在多種因素推動(dòng)下，一路高歌猛進(jìn)。照這樣下去，無(wú)論是投資還是投機(jī)，都能得到高額回報(bào)。問(wèn)題是，在高價(jià)位上吃進(jìn)，再在更高價(jià)位上出手，并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已被徹底拒絕在購(gòu)買商品房者之內(nèi)，他們索性去依賴保障性住房解決住房問(wèn)題。失去需求的“供應(yīng)”，必然是沒有下家的“擊鼓傳花”，等到資金鏈條斷裂的那天，就是“退房風(fēng)潮”興起的那一天。

　　【聲音】

　　學(xué)界：立即調(diào)控防樓市成賭場(chǎng)

　　中國(guó)社科院的學(xué)者易憲容指出，目前部分城市炒樓已經(jīng)非常明顯。他認(rèn)為，目前的主要問(wèn)題不是做政策調(diào)整，而是政府部門嚴(yán)格執(zhí)行既定的信貸控制政策，只要按照規(guī)定執(zhí)行，就不會(huì)有這些問(wèn)題。

　　7月9日國(guó)金證券的中期報(bào)告會(huì)上，國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石和他的團(tuán)隊(duì)達(dá)成了一個(gè)基本的共識(shí)，那就是復(fù)蘇泡沫難以避免。“我們現(xiàn)在的問(wèn)題是消費(fèi)者在無(wú)意識(shí)地把自己的消費(fèi)需求變成了投資需求，也就是說(shuō)，每一個(gè)人在接受一個(gè)房?jī)r(jià)的時(shí)候，他并沒有真正把房子當(dāng)成消費(fèi)品，而是把盈利預(yù)期放進(jìn)來(lái)了。”金巖石認(rèn)為，現(xiàn)在每一個(gè)人都在恐懼中積極地參與，每一個(gè)人都在臭罵當(dāng)中成為泡沫的鼓吹者。