2007年產生的眾多地王，為何兩年過去了，依然多數毫無動靜，成為荒地？記者調查發現，一方面由于老城區地王多涉及拆遷安置等手尾問題要解決。另一方面，也有開發商資金無法回籠，建設受阻的原因。但業內專家認為，開發商拿地不是簡單地要建住宅樓，更重要的，是通過地價反過來推升樓價，帶動在售樓盤房價上漲。

　　地王是開發商的商業手法

　　2007年產生的“地王”，多少給開發商帶來資金鏈緊張和開發盈利的壓力，但開發商為何要頻頻拿下地王而后又一直閑置不動工？

　　不少專家認為，開發商已經不僅是簡單地拿地建住宅樓，更重要的，是通過地價反過來作用樓價，帶動在售樓盤房價的上漲。據廣州市中原地產項目部經理黃韜介紹，2007年在番禺地王產生后，附近一樓盤連夜漲價1500元/平方米。記者了解到，當時如果有新地塊要進行拍賣，附近的樓盤在拍賣前都會先控制銷售，等到地塊賣完后再迅速提價銷售。賣地后，開發商一般都是頭疼要提價多少，才不會吃虧。在這種環境下，只要有新地塊出來，周邊樓盤也往往擠進拍賣會，因為把地價抬高后，自身樓盤的價格也就上去了。

　　廣東省土地學會副秘書長史京文認為，從一定角度上看，“地王”也是開發商的商業手法。雖然后來“虛假地王”們的單個項目成本都被指過高，難以維持經營，只能放著靜觀市場變化，但另一方面，在2007年，其高成本所產生的效益，已被可能同屬一家開發商的附近樓盤所透支。此外，拿地開發商可能也已經用高價地在股票市場上獲得了自己想要的融資。

　　據《廣東省2008年房地產藍皮書》分析，當年上市公司充分利用資本市場拓寬融資渠道，如通過增發新股，發行公司債等形式獲得巨額資金成為拿地的重要籌碼，土地購置面積越來越大，而充足的土地儲備反過來提升公司業績，刺激股價。

　　今年地王熱會否歷史重演？

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，已過了將近兩年時間，但大部分地王尚未動土開工，使政府希望通過2007年大量出讓土地增加住宅供應，抑制樓價過快增長的宏調計劃落空。今年隨著樓市轉暖，市場因此又出現了缺貨征兆。

　　廣州房地產專家吳定金分析，2007年地王層出不窮有自身的循環鏈條：房企上市——圈錢——砸錢拿地——期望更高股價——再圈錢。此外，也有公司準備上市，急需拿地作為籌碼進入市場。目前，開發商拿地也有類似的動機，但對比2007年的地王產生背景，兩者的經濟周期不同，政策不同、供求關系也不同，應該不會歷史重演。

　　也有專家認為，“談論該話題太敏感，主要是政策在放松，開發商錢多了，自然就會出現地王。”而在近期廣州土地市場比較活躍的某開發企業人士也透露，該公司很想拿地上市，最近每次賣地都爭到最后幾輪，但地價實在有點瘋狂，最終還是沒拿地。

　　地王帶升周邊樓價

　　2007

　　海珠 二線江景盤均價漲千元

　　2007年3月份，海珠區紡織路一號以樓面地價7082元/平方米賣出，該項目可望二線江景。在土地拍賣會后，濱江東某望二線江景樓盤，售價約提1000元/平方米。到了10月份，海珠區的樓價受9月11日賣出多個廣州市地王影響，繼續有所提升。此外，在廣州大道南某樓盤，銷售小姐稱，當年從五一開盤到9月份，該盤均價一直都在1萬元/平方米左右，但到了10月份，均價即達到1.4萬元/平方米左右。