鐘偉：“未來的地王的繼續(xù)誕生現(xiàn)在看起來已經(jīng)不可避免了。”

　　鐘偉告訴我們，目前中國政府大量投放信貸，開發(fā)商有了更多的融資來源，而中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力反彈使得房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來的房?jī)r(jià)再次有了非常高的預(yù)期。再加上對(duì)于通貨膨脹的預(yù)期增強(qiáng)，這一切都在助長(zhǎng)地王的誕生。

　　張維倫：“只在一種情況下，地王的問題才會(huì)被爆發(fā)，就是買了地以后不開發(fā)，那么出現(xiàn)這種情況，唯一的問題是老百姓不愿意買單，因?yàn)槔习傩召I不起了。”

　　張維倫認(rèn)為目前房地產(chǎn)業(yè)更多的是靠借錢來過日子，風(fēng)險(xiǎn)很大。一旦房?jī)r(jià)高到了難以承受的地步，開發(fā)商鏈條斷裂，結(jié)果不堪設(shè)想。而鐘偉也對(duì)這種現(xiàn)象表示了擔(dān)憂。

　　鐘偉：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須確信中國的居民收入增長(zhǎng)，鈔票的收入增長(zhǎng)是很快的，尤其是中高收入階層，他們是能夠支撐高房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)的，如果未來的信貸增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)以及居民的貨幣收入的增長(zhǎng)，不能支持高房?jī)r(jià)的話，那么這個(gè)鏈條就會(huì)停擺，而停擺之后所導(dǎo)致的結(jié)果是相當(dāng)嚴(yán)峻的。”

　　記者：“你覺得會(huì)是中國式的次貸危機(jī)嗎？”

　　鐘偉：“現(xiàn)在看起來，我們還難以判斷，09年上半年就是說，中國會(huì)有美國式的次貸危機(jī)，我個(gè)人不這么看，但是如果延續(xù)09年的情況，比如說09年上半年尤其第二季度的情況延續(xù)到2010年2011年延續(xù)兩年半左右的時(shí)間，那我就真正的擔(dān)心了。”

　　半小時(shí)觀察：歷史會(huì)否重演？

　　每一輪樓市高漲，都會(huì)伴隨著開發(fā)商轟轟烈烈的圈地運(yùn)動(dòng)。廣州這24塊閑置地王都誕生于2007年，這與當(dāng)年樓市的火爆正好吻合。并非巧合的是，眼下當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)突然登上又一個(gè)高點(diǎn)的時(shí)候，各地也到了地王頻現(xiàn)的階段，我們不知道，又會(huì)有多少地王會(huì)在這輪熱潮過后，變成城市一道荒草叢生的風(fēng)景。

　　高價(jià)拿地，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但正像節(jié)目中揭示的那樣，對(duì)很多開發(fā)商來說，賬外的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面上的損失。尤其是對(duì)那些準(zhǔn)備上市或者已經(jīng)上市的開發(fā)商，高價(jià)屯地更是擴(kuò)大市值和影響力最簡(jiǎn)單最直接的方式，資產(chǎn)高估、市值膨脹，拿地蓋房最后變成了一場(chǎng)資本游戲。

　　然而這場(chǎng)游戲的結(jié)局并非總是像如意算盤打得那么圓滿，一旦上市不成，一旦資金鏈斷裂，大量的土地儲(chǔ)備就將化為沉重負(fù)擔(dān)。在這上面，快速崛起又迅速隕落的順馳中國就是鐵的教訓(xùn)，2008年很多開發(fā)商岌岌可危的處境，就是前車之鑒。盡管目前樓市銷售回暖、信貸環(huán)境寬松，但對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，做好自己的老本行才是最可靠的立身之本。

　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)從來不缺少榜樣,但一直缺少一個(gè)踏踏實(shí)實(shí)，步步為營(yíng)的榜樣。是沒有一個(gè)這樣的榜樣來改變行業(yè)的生存法則，還是在這樣的生存環(huán)境下無法產(chǎn)生一個(gè)真正的榜樣？這個(gè)悖論值得我們思考。(主編：馬洪濤 記者：熊曼琳 攝像：李培)