成本：能說清楚

　　［新聞背景］房價的成本之爭由來已久，今年國家統計局對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查的消息，觸動了很多人的敏感神經。

　　問：現在，地價占房價比例有多大似乎各有各的說法，那么房價成本究竟能不能說清楚？怎么看開發商的利潤問題？

　　朱中一：我認為，房價成本是可以說清楚的，主要包括土地成本、財務成本、建筑成本等等，不過房地產財稅環節很多，這些計算起來比較復雜。

　　一般人看房地產，是看個體項目賺錢還是虧本，但房地產實質上具有連續生產的特點，它可能單個項目有利潤或沒有利潤，但企業最后會得到平均利潤。

　　現在，很多房地產公司是項目公司制，就是為了一個項目成立一個公司，項目公司制存在的“土壤”說到底主要是地方利益作祟。項目公司制可能會造成一些公司的短期行為，幾十年的質量都得不到保證。

　　質量：提高企業準入門檻

　　［新聞背景］6月27日，上海在建樓盤“蓮花河畔景苑”發生樓梯倒塌事故，造成1名施工人員遇難。

　　問：說到質量問題，6月發生的上海樓房倒塌事故令人震驚。您認為，出現事故的深層次原因是什么？

　　朱中一：我認為，現在對房地產企業準入的門檻太低了。目前最需要做的就是完善房地產的招投標，規范企業的準入，加強公司品牌建設、使一些房地產企業形成自己的品牌信譽。我們國家城市規模各異，如何規范各地一些中小企業的確是個難題。

　　政策：投資投機不予支持

　　［新聞背景］央行統計顯示，上半年全國金融機構房貸新增量達到4661.76億元、同比增長超過150%，一些股份制商業銀行增幅甚至超過400%。銀行監管部門著重強調，當前要特別防范房地產市場風險，要求銀行加強按揭貸款風險管理，同時重申嚴格執行“二套房”標準。

　　問：一些城市房價反彈，投機性需求蜂擁而入，有人認為這和天量信貸有關，您覺得目前涉及房地產領域的政策是否需要調整？

　　朱中一：我認為，目前房地產政策一定要穩定，如果政策頻繁變動，無論對于開發商還是對于老百姓，都會很麻煩。

　　從上半年的情況看，適度寬松的貨幣政策，對信譽好、有實力的開發企業的開發貸款和個人住房按揭貸款給予了較大支持，但中小企業普遍反映融資困難。我建議除繼續對信譽好、有實力的大公司給予支持外，對產品符合產業政策導向的中小企業也給予信貸支持。

　　另外，對個人信貸，應實行區別對待的政策。對二套房貸的政策，由各地根據當地市場情況從嚴掌握；對投資購房者，在信貸上不予支持。在住房供應緊張，居民閑置房量較大的地區，建議啟動物業稅試點。（記者杜宇 王敏）