本報(bào)曝出西三旗、天通苑等政策房違規(guī)出租后，又發(fā)現(xiàn)一些房地產(chǎn)企業(yè)用工業(yè)用地來(lái)建出租房。今天上午，市國(guó)土局大興分局明確表示，工業(yè)用地違規(guī)建出租房肯定不合法。目前，他們已介入調(diào)查。

　　探訪

　　居民擔(dān)心 拆遷錢(qián)要不回來(lái)

　　一間20平方米，一次性交租金5萬(wàn)元、10萬(wàn)元不等，能租住二三十年……大興區(qū)金桂家園、三間房北岸1292等工業(yè)用地上建起的廉租房，正瞄上“夾心層”人群。

　　金桂家園小區(qū)，全是兩排五六層樓高的板樓，南樓基本住滿人，北側(cè)頂層還剩余幾間。樓內(nèi)裝修簡(jiǎn)陋，樓梯墻面沒(méi)有粉刷，地板磚剛鋪好幾天邊角就有碎塊。房子面積只有20平方米，這就是買(mǎi)斷20年租用權(quán)的“袖珍”公寓�！�20平方米的一居，老年人和年輕人住的最多�！币恍┳夥空哒f(shuō)，他們很明白房子建在工業(yè)用地上。但因?yàn)橹皇亲夥�，且開(kāi)發(fā)商承諾能退租金，權(quán)衡之后還是決定租下。

　　租房者小楊算了算，花5萬(wàn)元租20年，算下來(lái)一個(gè)月才200多元。他說(shuō)，20年時(shí)間很長(zhǎng)，也怕出現(xiàn)什么事情，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)國(guó)家不允許這樣的房子出租，萬(wàn)一被沒(méi)收或者被拆除，錢(qián)能不能退回來(lái)還真難說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商

　　不考慮地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格

　　金桂家園租售辦公室張女士承認(rèn)該小區(qū)的土地原本是工業(yè)用地,　還可使用35年，開(kāi)發(fā)單位也只是一家物業(yè)管理有限公司。“但我們這里不是商品房，而是自建房或者說(shuō)是宿舍，公司是否具備地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格這點(diǎn)不用考慮。”“價(jià)格決定環(huán)境�！睆埮�士稱(chēng)，這里的房子雖然不能和商品房比，但房子出租得很好，共五六百套房子，目前就租出一大半。

　　張女士還稱(chēng)，在與租戶(hù)簽訂的合同中特別注明，如房屋遇到政府拆遷，物業(yè)公司會(huì)將剩余租期內(nèi)的租金退還給承租人；承租人在租住3年后，如要求退租，物業(yè)公司也會(huì)退還剩余租金。

　　部門(mén)說(shuō)法

　　大興分局上午介入調(diào)查

　　市國(guó)土局大興分局上午明確表示，如果該地塊的土地使用性質(zhì)確為工業(yè)用地，被業(yè)主方用來(lái)出租肯定是不合法的，租戶(hù)的權(quán)益也得不到保障。

　　目前，大興分局正在了解情況，如果查實(shí)違法，將對(duì)相關(guān)單位作出處理。

　　租戶(hù)是否會(huì)被清退？有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，國(guó)土部門(mén)會(huì)對(duì)違法使用土地的部門(mén)作出處理，但并不會(huì)直接對(duì)租戶(hù)進(jìn)行清退。租戶(hù)如果與投資方或小區(qū)物業(yè)簽訂了協(xié)議，可以依據(jù)協(xié)議協(xié)商解決。但物業(yè)如對(duì)租戶(hù)作出“租賃20年”的承諾，是肯定得不到保障的。

　　對(duì)于租賃房小區(qū)，市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示，工業(yè)用地內(nèi)嚴(yán)禁建造成套住宅，直接或變相購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房，其性質(zhì)與購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房相同，住戶(hù)權(quán)益無(wú)法得到保障。

　　文/記者王祎李一男陳斯