據業內人士分析，隨著土地供應量越來越緊張，一塊土地的機會價值可能會遠遠高于其實際的價值，區位和周邊環境的影響就可能會相對減小，所以在一些相對來說比較一般的區域內，很可能會出現比較高端的項目，而且這種高端項目不限于內城，也可能出現在城鄉接合部甚至更遠的地方。當土地供應出現不平衡時，很可能會打破過去價值的曲線，即中心最高到邊緣逐漸降低。這個格局一旦被打破，城市邊緣和中心的差價就會越來越小。

　　按照北京土地規劃與發展速度來看，空間的供應是跟不上發展需求的。所以在這種情況下，城市外圍升值的潛力比較大，而城市中心的升值幅度就不會太大了。而對于單純地投資東部或者西部，很難斷定哪個選擇會更優，如果一個區域內的房產在短期內的升值幅度很大，那也很可能意味著在將來，它的升值空間會逐漸減小。北京大學房地產研究所所長陳國強建議，關鍵是明確投資用途，對于所投資房產面積的大小、資金預算以及周邊配套應該是進行投資的必要前提。

　　文/董谷媛

　　東部

　　樓盤 開盤時間 開盤價格 現價

　　石韻浩庭 2004年 7000元/ 平方米 17000-18000元/平方米

　　蘋果社區 2003年 6000元/平方米 18000元/平方米

　　山水文園(一期) 2003年 5500元/平方米 21000-22000元/平方米

　　樂城公寓 2005年底-2006年初 13000元/平方米 27000-28000元/平方米

　　西部

　　樓盤 開盤時間 開盤價格 現價

　　遠洋山水(石景山) 07年 11000元/平方米 19000-20000元/平方米

　　紫金長安 04年 7000元/ 平方米 26000-27000元/平方米

　　樂府江南 5000元/平方米 20000元/平方米

　　碧水云天 04年 7000元/平方米 31000-32000元/平方米