申購者稱開發利潤超標致定價過高；相關部門稱河北省審計廳正復核成本

　　　- 關注焦點

　　近日，石家莊網友發帖稱，因均價高出附近商品房和購房者無繼承權，該市上千套經適房遭棄購。對此，該市相關部門回應稱，定價偏高因建設時遇到建材漲價等因素，但這批房不可能降價。當地官員承認，因當地中等收入階層住房問題基本解決，經適房可能退出舞臺中心。

　　本報訊 近日，有申購者反映，石家莊市今年推出的首批經適房，上千套遭遇棄購。申購者指出，經適房利潤超過國家規定的3%，導致定價超高。當地相關部門回應稱，雖然開發企業為其下屬企業，但該批經適房定價合理，也沒有發現虛報現象，因此不可能降價。

　　今年首批經適房申購遇冷

　　石家莊今年推出的首批經適房，遭棄購危機。據申購者張先群(化名)介紹，該市首批經適房分為兩個樓盤，分別為安苑二期和南嶺小區，位于該市市區最邊上。

　　張先群說，安苑二期和南嶺小區，共3000多套住房，申購之初已露雞肋跡象。兩個小區均價定為2680元/平米，一部分樓盤甚至達到了2800元/平米，僅比附近普通商品房低200元到400元，以至于安苑二期公開供應2389套房，只有1070戶申購，排號選房者又少了333戶。南嶺小區申購者反映也有棄購。

　　該批經適房利潤被指超標

　　有申購者指出，按照石家莊市物價局《石價宅字(2009)經濟適用住房價格批準書》，安苑二期容積率為2.5，地價按150萬/畝，財務成本按6%年利率計算，政府收費部分按100元/平米算，其項目成本約為：

　　土地費用900元/平米，建安成本1000元/平米，加上前期設計、勘察等費用，項目全部成本約2280元/平米。而現在的售價為2680元/平米，項目利潤率為17.5%。

　　而按照國家規定，開發商在開發經適房時，利潤不得超過3%。除去去年建材價位較高因素，現利潤仍然涉嫌超標。

　　而5月份，該市房產部門的數據顯示，多層商品房均價3117元，經適房均價2116元。

　　對比上述價格，申購者認為，有關部門是在“打經適房的招牌，賣商品房的價。”

　　申購者透露，安苑二期開發企業———石家莊市安居房地產開發經營有限公司，是該市住房保障和房產管理局下屬企業，這樣的“父子關系”可能推高了房價。

　　申購者介紹，購房合同規定：買受人對本套經濟適用房擁有有限產權，不得進行出租經營。

　　一位申購者感嘆：“這樣的經適房價格，對開發商太經濟了。”

　　雖然，南嶺小區開發商并非房管局下屬企業，但因價格偏高，該小區申購者和安苑二期申購者均要求降價，并要求明確產權問題。

　　物價部門稱價優商品房

　　然而，當地相關部門認為，上述經適房定價，比鄰近商品房具有價格優勢。

　　石家莊市物價局經營收費處處長孫客新提供的7月25日更新數據顯示，距安苑二期約300米的樓盤價位分別為：麗日青城現房3700元/平米，鳳凰城期房4200元/平米。

　　孫客新說，物價部門當初定價時，參照建房成本為準，而非周邊的商品房價格。石家莊市物價局成本調查隊出示的安苑二期建房成本審核報告顯示，安苑小區B區住宅成本(不含稅)為每平方米2348.59元，C區住宅成本(不含稅)為每平方米2473.77元。

　　申購者認為，如果以此計算，B區和C區住宅利潤也超過13%。

　　房管部門承認定價偏高

　　據當地媒體報道，6月份，該市商品房均價3300元，而記者尚未獲得該月經適房均價。

　　對此，石家莊市住房保障和房產管理局副局長肖香寶承認，這次推出的經適房定價比以往高，“容積率低、建材成本上漲，是定價較高的主因”。

　　肖香寶承認，安苑二期開發企業確屬局里下屬企業，“但我可以負責任地說，該項目實行了公開招標，如有證據顯示有人故意增大成本，我們將嚴厲追責。”

　　另外，對于有限產權說法，肖香寶解釋說，石家莊市廉租住房和經濟適用住房管理中心解釋稱，有限產權就是說，如獲得房屋產權后可立即轉讓，但須經政府價格部門會同房管部門定價，出售給符合經適房購買條件的家庭。肖香寶介紹，2007年后，石家莊市嚴格執行這些規定，合同未注明房主擁有繼承權，確實存在疏忽。

　　7月27日，石家莊市審計局駐建筑口特派辦主任張肴波表示，河北省審計廳正在復核該批經適房建設成本，“結果還沒出來”。