近日，大興區金星鄉金桂家園經央視等媒體報道后，因“租30年5萬元/每套”被網友稱之為“山寨廉租房”。記者實地探訪后發現，類似金桂家園的租賃小區在附近還有多處，已成連片開發之勢。大興區相關部門日前表示，這類租賃小區土地性質基本都是工業用地，蓋房出租并不合法。

　　現場

　　客戶看報道后趕來租房

　　昨日中午，記者來到金桂家園、金色陽光等租賃小區較為集中的大興西紅門四村進行探訪，有部分在建租賃樓正在施工，有空房的小區，接待員仍在盡力向看房者推“租”。

　　被央視曝光的金色陽光小區門口，“金色陽光”幾個金字已被扒掉，僅剩印跡可辨。而臨街的正德公寓工作人員，也將接待處標牌拆下。

　　雖沒了牌匾，可接待處工作人員并未“松懈”。大落地窗、米黃色墻體，嶄新的新天地港灣公寓是東六條里較為顯眼的租賃公寓。院內，兩名接待員正引導幾名看房者跑上跑下，看完樣板間看毛坯房，極力推銷房子。

　　新天地港灣的一女接待員說，該小區兩棟租賃樓共140來戶，開盤一個多月來已租出90%。“每天都有10來人過來看房。”接待員說，當天中午還有兩客戶爭租同一套房，搶著多給訂金。

　　另外一公寓樓前，兩名看房的男子正跟接待員交談，他們自稱是看了報道，才知道大興有這么便宜的房子，考慮到費用問題，打算過來租套房自住。

　　東七條正德公寓對面，一棟正在加高的樓房已有六層，10多名工人正緊張施工。“肯定是蓋租賃房啰。”一名工人說，這棟樓也是按照獨立衛生間、開放廚房的標準間進行修建，很快就要封頂。

　　據了解，西紅門四村民生路北區的東六條、東七條，是租賃小區非常集中的地段，緊挨著有萬佳公寓、約翰公寓、貴都公寓、正德公寓、金色陽光、新天地港灣公寓等已建或在建的租賃小區。一小區接待員稱，就這兩條胡同，有近10多家租賃小區，估計有數千套租賃房。一般50平米標準間10年租期的租金在6萬元左右，20年租期的標準間租金約13萬元。

　　租戶

　　承租人存在兩種心態

　　承租戶老張稱，他所在的新天地港灣小區標準間使用面積是48平米，10年租期六萬八千元。5月底建好開始對外出租，100多套標準間6月底幾乎都被預訂承租了。

　　老張說，小區物業和他都已看到相關報道，雖然房屋可能不合法，但并不擔心政府拆遷清退。原來，老張的租賃合同上，也有與金桂家園一樣的條款，遇到國家征地或拆遷，開發商會返還剩余租金。

　　“我們收的都是毛坯房。”老張說，這個48平米的房屋裝修費，一般也就2萬元，即使政府拆遷，也損失不了多少，開發商還承諾補償一部分。

　　年過六旬的梁先生(化名)租住在東七條的正德公寓。而他在看了相關報道后，非常擔心自己權益無保障。“說是退租金，可開發商要跑了我們找誰去。”梁先生說，他認為租這樣的公寓房跟買小產權房沒啥實質區別，如政府出臺政策清理，租戶們隨時都面臨“無家可歸”的窘態。

　　物業

　　暫未拿出審批等手續

　　8月2日，央視《新聞30分》的報道中稱，包括金色陽光公寓在內的多處山寨廉租公寓的用地為工業用地。

　　對此，自稱新天地港灣物業經理的劉女士稱，所在公寓用地為商業用地，而非工業用地。“既然是商業用地，就可以在上面建廠房，或加蓋公寓。”她說，所在公司已與四村村委會簽訂為期50年的土地租用合同。看房人要求其出示商用房的審批、規劃等手續時，她又表示暫時沒有。

　　為排除看房者顧慮，劉經理還稱自己也租下公司的一套大戶型，并稱在購房前也有類似顧慮，但覺得這樣的廉租房已是大趨勢，且公司向其保證最低20年的使用權，所以才放心繳款入住。

　　“法不責眾，放心住就是了。”劉經理稱，附近都是類似公寓樓，政府拆起來非常困難，不可能一刀切。即使一刀切，也會安置好這些租戶，以免租戶鬧事。

　　- 回應

　　國土局：

　　沒審批就建房出租

　　肯定不合法

　　北京市國土局工作人員：工業用地上嚴禁建造成套住宅，直接或變相購買，其性質和小產權房相同，住戶權益得不到法律保障。該工作人員還稱，不管是國有土地還是集體土地，沒經過政府審批手續就建房出租，肯定是不合法的。如何定性和處理，還需調查實際情況后確定。

　　大興國土分局相關負責人：如果查實此類小區違法建房出租，將對有關單位作出處理。

　　村委會：

　　可能參照通州

　　處理生態園方式

　　西紅門鎮四村村委會一名負責人：3月份期間，已聯合多部門對違章違法建房進行整治，并叫停拆除了一些在建樓。該負責人稱，目前這些情況都需向上級匯報，處理也需各部門聯合商定。據他目前所知，“有可能參照通州處理小產權生態園的方式處理。”

　　租戶保障權益

　　可根據協議協商

　　國土局工作人員及西紅門鎮四村村委會工作人員：國土部門對違法使用土地的部門進行查處。租戶要保障自己的權益，可根據自己與投資人或物業簽訂的協議協商，也可通過訴訟解決。