“縮量”卷土重來

　　在供給不足和政策生變雙重影響下，一線城市7月份的成交量開始集體“跳水”。與6月相比，7月份北京期房商品住宅日均成交量降9.1%，上海商品住宅成交面積降5.37%，深圳新建商品住宅銷量降17.4%，廣州新房成交降幅更是達(dá)到36%，其中，廣州和深圳已是連續(xù)第二個月出現(xiàn)成交下降。

　　聯(lián)合證券市場報(bào)告顯示，7月份，其跟蹤的14個重點(diǎn)城市中，成交量環(huán)比上升的有8個，成交量環(huán)比下降的有6個。從數(shù)量上來看，上升的城市多于下降的城市，但成交量下降的6個城市平均降幅達(dá)17%，而成交量上升的城市平均為11%。從區(qū)域結(jié)構(gòu)上來看，珠三角的三個城市無一例外出現(xiàn)了成交量的下滑，并出現(xiàn)日成交低于百套的情況。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，供應(yīng)偏少、房價(jià)過快上漲的擠出效應(yīng)以及政策微調(diào)帶來預(yù)期變化，將導(dǎo)致下半年樓市持續(xù)“縮量”。

　　地產(chǎn)上市公司已通過增加新開工面積和施工面積來加大供應(yīng)，萬科便將今年的新開工面積由年初計(jì)劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高45.2%。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，三季度由于供應(yīng)量減少，成交將是價(jià)漲量縮的局面，四季度供應(yīng)量將會有所增加，但目前市場有比較強(qiáng)的信貸緊縮預(yù)期，屆時銷量能否會再度釋放還不確定。

　　對于房價(jià)，譚華杰認(rèn)為，“現(xiàn)在是供給決定成交量，三季度價(jià)格上漲應(yīng)該是比較確定的，不過我們擔(dān)心三季度房價(jià)漲得太多。”

　　7月份，聯(lián)合證券重點(diǎn)跟蹤城市中，深圳、天津、武漢、長沙、杭州、蘇州和廈門價(jià)格環(huán)比有上漲，僅重慶出現(xiàn)下跌。7月末，多個城市房價(jià)環(huán)比漲幅超過10%。而瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部預(yù)計(jì)，今年6月至2010年底，內(nèi)地住房價(jià)格將再升20%。(林喆)