據(jù)搜房網(wǎng)商用物業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)人士介紹，此次調(diào)查是以2008年6月到2009年6月為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以北京在售、在租的活躍項(xiàng)目為對(duì)象，以項(xiàng)目一年中平均售價(jià)或平均租金為參照，對(duì)各個(gè)區(qū)域商圈的樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京商鋪市場(chǎng)各大商圈在售、在租樓盤(pán)售價(jià)、租金普遍呈下降趨勢(shì)。

　　目前，北京商鋪市場(chǎng)在售、在租的214個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目中，降價(jià)樓盤(pán)有102個(gè)。其中，CBD商圈降價(jià)樓盤(pán)數(shù)量最多，降幅最明顯，在24個(gè)調(diào)查樓盤(pán)中，降價(jià)樓盤(pán)多達(dá)18個(gè)，目前整體均價(jià)為每平方米33847元，整體租金為每天每平方米11.15元，整體均價(jià)與去年同期相比下降2.56%。

　　此外價(jià)格降幅較大的還有兩廣大街商圈，平均租金降44.44%。而單個(gè)項(xiàng)目與去年同期相比平均售價(jià)、平均租金降幅最高的是海淀區(qū)，平均售價(jià)最高降幅每平方米達(dá)17125元，平均租金降低50%。

　　金融街、朝青商圈價(jià)格較穩(wěn)定

　　金融街商圈一貫是高端項(xiàng)目的聚集地，雖有國(guó)際金融危機(jī)的陰影，但金融街商圈項(xiàng)目整體均價(jià)變化不大，平均售價(jià)為每平方米39333元，平均租金為每天每平方米26元，平均租金小幅上漲。

　　朝青商圈是本次統(tǒng)計(jì)區(qū)域中為數(shù)不多的售價(jià)同比呈上升趨勢(shì)的商圈之一。朝青商圈售價(jià)同比漲幅為2.38%，平均售價(jià)達(dá)每平方米28666元，平均租金為每天每平方米12元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，朝青區(qū)域擁有得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)，周邊高檔樓盤(pán)云集，聚集了大批有消費(fèi)潛力的人群，因此成為眾多商家開(kāi)店的必爭(zhēng)之地，這無(wú)疑加劇了這一區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　燕莎商圈是今年上半年價(jià)格變化較大的一個(gè)區(qū)域，雖然區(qū)域項(xiàng)目數(shù)量不多，只有4個(gè)，但售價(jià)和租金方面都呈現(xiàn)出較大變化。在參與統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目中，大新華航空大廈租金大幅上升，上升幅度達(dá)57.89%，而燕莎CLASS和琨莎中心則出現(xiàn)租金下滑，下降幅度分別為27.50%和55.00%。

　　市場(chǎng)空置率不斷上升

　　易居中國(guó)•克而瑞首席研究員陳嘯天表示，今年上半年，不少零售商受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，減緩了開(kāi)店步伐，一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)市場(chǎng)總體以調(diào)整為主，租金下滑，空置率上升。特別是大部分外資企業(yè)本土業(yè)績(jī)大幅下滑，縮減了在中國(guó)開(kāi)店的計(jì)劃，尤其是奢侈品品牌受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響較大，甚至關(guān)閉了一些門(mén)店。今年二季度北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金持續(xù)下跌，創(chuàng)出2008年來(lái)新低。