小區里的房產中介又開始熱鬧了！三五步就能看到一家店。和去年冬天比，如今香港花園小區的中介數量多了兩倍。近日，記者采訪發現，隨著上半年樓市復蘇，二手房市場日趨活躍 ，對市場尤其敏感的中介夫妻店、兄弟店紛紛“復活 ”。各家品牌中介與此同時也加快了擴張步伐，據記者初步統計，下半年新開中介加盟店面的數目將超過100家，房產經紀人招聘市場也熱鬧起來。對此 ，業內人士認為，一方面二手房市場回暖給了業內較高的市場預期，另一方面，島城中介市場競爭越來越激烈，各品牌中介大規模擴張也是為了鞏固市場份額。

　　◎市場火了

　　夫妻店兄弟店爭相冒頭

　　“小區里現在到處是中介，有加盟品牌店，有夫妻店，還有家政和中介兼著的，中介好像集體從地下冒出來似的。”8月5日上午，記者根據市民的反映來到香港花園小區，看到小區里足足有三十多家房產中介，每走幾步就能看到一家，其中大部分是個人開的小店，每家門前都張貼有大量房源。記者走訪了五六家店后發現，這些個人中介幾乎都是將自家或者租賃的房屋辟出一間用來經營。有兄弟店，也有夫妻店，靈活性很強。不少房屋中介在從事房屋租賃買賣的同時，還會經營家政、復印等業務。記者提出想租住一間套二的房子時，每家中介都能有五六處房源，不過也有重復的。

　　記者來到名為東福源房產的中介，里面陳設很簡單，一共就兩個人，進門處有臺復印機，同時經營復印、打印業務。中介店主告訴記者，該店是兄弟倆一起經營，房子是租的，里屋用來住人，外面用來做業務。

　　“現在房產又火了，我們又干開了。”另一家中介的店主對記者說，去年房產中介非常不好干，甚至一個月成交不了一單生意。小區中介紛紛關門，30多家中介只有10多家堅持開門，其中也就五六家有生意。即使開門的也是同時兼做其他業務，比如說家政、貸款、測繪、復印等，或是干脆變成小商店，賣報賣飲料。最近租房賣房的火了，房產中介們才紛紛回歸“老本行”。

　　類似的情況在水清溝也有體現。記者看到，南豐路不長，但聚集了10多家中介。門面普遍不大，房源卻不少。“去年生意不好，我關門了，但有生意照做。”有福居中介王女士說。記者在她店里看到，這是一個臨街的小房，只有10多平方米，擺了一張桌子一個沙發。王女士說，自己家住在附近，這個門面是父母的老房，現在當做門面，還專門接了自來水和電表。去年年底生意不好做，自己干脆關門省了水電費，但在門上留了手機號碼。附近鄰居有租房買房的可以電話聯系。今年4月份打電話找房的明顯多了，自己又回到了店里。“附近很多中介都是當地老住戶開的，關門開門很方便，但要留電話。”

　　◎積極擴張

　　品牌房介連開分店

　　和街邊小店爭相復活相比，大型品牌中介也加緊了擴張和招聘腳步。青房置換總經理秦彥介紹說，青房置換下半年的計劃是再開38家店面，爭取年底前門店數總量達到150家以上。7月份該公司已經新開了七八家，擴張形勢良好。

　　“我們所有的店面都是直營店，管理成本比較高 ，但品牌維護更有保障。”21世紀不動產青島區域總經理劉剛介紹說，目前21世紀不動產在青島有50多家加盟店，500多名經紀人。“今年準備新開幾十家，上半年開了幾家，下半年將加快開分店的步伐。”

　　記者從太平洋房屋、惠百家、廣宇·宜佳居等各大中介了解到，其幾乎都加快了擴張規模。尤其是太平洋房屋近日還罕見地出現“六店連開”，太平洋房屋入駐青島3年，營業門店已接近30家。相關負責人介紹，下半年還將不斷擴張。就店面加盟而言，各家品牌簽約年限從3至5年不等，經營良好可以續簽。

　　在采訪中記者發現，各家中介跑馬圈地的策略并不相同。秦彥介紹說，青房置換目前的策略是新開門店優選小區集中區，將中介店做成“便利店”，既能深入客戶身邊，同時租金便宜降低成本。“我們不再單純要求繁華地段，更多強調住戶聚集。”而21世紀不動產則青睞于大店模式。劉剛介紹說，21世紀不動產門店擴張主要通過兩種方式，一種是在市南、嶗山等高端區域，城陽區、開發區等成長區加開新店，一種就是每個門店的招聘加人策略。“我們側重于大店模式。城陽有些店面的經紀人甚至超過30人。”太平洋房屋目前店面集中在市南和嶗山區，下一步的圈地區域主要在市北、四方、李滄等區域。

　　◎非常缺人

　　基本是來一個要一個

　　記者走訪發現，為了搶奪房產市場，原有中介重新開門營業，也有新的房產中介急著開張，而稍微大點的中介則是急著招募人手。漢唐不動產中介就貼出了醒目的招聘啟事：“誠聘房產經紀人，待遇優厚。”該店負責人李女士熱情地對記者說，現在各家中介都在招人，待遇也比去年好多了，只要肯干活，一個月賺一萬元不成問題。“去年都不招人，很多時候還裁人。現在很缺人，來一個我們就要一個。”