成交量突然井噴、存貨量明顯下降，這些意外的收獲推動(dòng)著地產(chǎn)巨頭們?cè)?009年尚未過(guò)半時(shí)就已提前躋身“百億軍團(tuán)”，從公開(kāi)跡象來(lái)看，這些企業(yè)似乎一夜之間又找回了當(dāng)年“不差錢(qián)”的幸福感。

　　2008年結(jié)束時(shí)，全國(guó)僅12家地產(chǎn)商躋身“百億俱樂(lè)部”。不久前，克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司與中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)測(cè)中心公布的上半年數(shù)據(jù)顯示，今年上半年已經(jīng)有6家房地產(chǎn)企業(yè)超過(guò)了百億。然而近日記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，時(shí)隔一個(gè)月，又有5家地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額超過(guò)百億，截至7月底，從各個(gè)地產(chǎn)公司公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有11家房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售額達(dá)到了100億元。克而瑞預(yù)測(cè)，今年超過(guò)百億的房地產(chǎn)企業(yè)有望突破20家。

　　百億俱樂(lè)部大擴(kuò)容已達(dá)11家

　　今年上半年，率先進(jìn)入百億軍團(tuán)的企業(yè)已有6家。其中，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額達(dá)到269.41億元，與位列第二位的保利地產(chǎn)195.49億元的銷(xiāo)售金額相比，高出了將近74億元。中國(guó)海外發(fā)展以189.78億元的銷(xiāo)售金額，排在第三位。緊隨其后的是綠城集團(tuán)、富力地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)。

　　進(jìn)入7月份后，隨著樓市的持續(xù)火爆，又有包括華潤(rùn)、雅居樂(lè)、綠地、龍湖、世貿(mào)5家企業(yè)銷(xiāo)售額超過(guò)了百億。

　　公開(kāi)資料顯示，在樓市最火爆的2007年，成功晉級(jí)百億俱樂(lè)部的房地產(chǎn)企業(yè)為10家；隨后的2008年，百億俱樂(lè)部加入兩名“新丁”，成員增至12家。

　　在經(jīng)歷過(guò)2008年下半年樓市“寒冬”后，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)行項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整。因此，易居中國(guó)表示，如果下半年各上榜企業(yè)能夠保持目前的速度，那么百億俱樂(lè)部的成員將至少有20家。

　　在上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售前20名中，已經(jīng)有19家企業(yè)的銷(xiāo)售金額超過(guò)60億元，而排在第20位的大華集團(tuán)，上半年的銷(xiāo)售金額也達(dá)到了57.74億元。

　　下半年房企擬加大開(kāi)工量

　　此外，從銷(xiāo)售面積排行榜來(lái)看，萬(wàn)科上半年賣(mài)掉了305.50萬(wàn)平方米住宅；保利地產(chǎn)以239.24萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量位列第二位；恒大地產(chǎn)以238.78萬(wàn)平方米的小幅差距排第三；緊隨其后的是中國(guó)海外發(fā)展，上半年銷(xiāo)售面積為234.40萬(wàn)平方米。

　　事實(shí)上，今年的銷(xiāo)售面積比去年同期增加不少。以萬(wàn)科為例，去年同期，萬(wàn)科的銷(xiāo)售面積為265.8萬(wàn)平方米。不久前，戴德梁行研究報(bào)告顯示，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存量明顯，已經(jīng)消化了46%的存量住房。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的最新研究數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、中海、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、雅居樂(lè)、招商地產(chǎn)、復(fù)地等十大房企，6月份的新增供應(yīng)量為101萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%；而同期的銷(xiāo)售量卻達(dá)到336萬(wàn)平方米，環(huán)比再增2%，創(chuàng)下了1年來(lái)的新高。

　　有信息顯示，針對(duì)房屋可售數(shù)量迅速減少的現(xiàn)象，上海有望通過(guò)增加開(kāi)工量來(lái)緩解供求矛盾。同時(shí)，據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出，下半年深圳供應(yīng)有望翻番，這將在一定程度上減弱因房源不足造成的房?jī)r(jià)追漲。

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　　上半年碧桂園掉隊(duì)百億俱樂(lè)部

　　今年上半年銷(xiāo)售回暖，很多開(kāi)發(fā)商都賺得盆滿缽溢，但是碧桂園卻業(yè)績(jī)慘淡。據(jù)克而瑞發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，碧桂園在上半年僅完成了68.56億元的銷(xiāo)售額，比去年同期的74.4億元下跌7.8%，相當(dāng)于去年全年銷(xiāo)售額的39%左右，只占今年全年190億元銷(xiāo)售任務(wù)的36%。

　　在已經(jīng)公布上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的地產(chǎn)公司中，已經(jīng)有6家銷(xiāo)售額超過(guò)百億元，有20家超過(guò)60億元。在克而瑞中國(guó)統(tǒng)計(jì)的今年上半年銷(xiāo)售額排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)中，碧桂園是其中惟一一家銷(xiāo)售額低于去年同期的上市地產(chǎn)公司。

　　對(duì)于碧桂園“掉隊(duì)”開(kāi)發(fā)商第一梯隊(duì)，業(yè)界比較普遍的看法是，碧桂園為其“郊區(qū)大盤(pán)模式”所累。“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候，碧桂園這種模式很有說(shuō)服力;一旦形勢(shì)不好，這種模式受到的沖擊是最大的。”

　　“農(nóng)村包圍城市”的布局戰(zhàn)略也被認(rèn)為是碧桂園陷入困境的重要原因。據(jù)了解，碧桂園目前95%的在售項(xiàng)目都位于全國(guó)三四線城市。2008年的23個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，廣東省外絕大部分位于三四線城市的新項(xiàng)目高達(dá)20個(gè)。

　　克而瑞中國(guó)的研究報(bào)告顯示，一線城市成為上半年房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入的主力區(qū)域，萬(wàn)科、保利、富力上半年在一線城市的銷(xiāo)售金額占企業(yè)全部銷(xiāo)售金額的五成左右。而三四線城市對(duì)上半年樓市回暖卻沒(méi)有做出及時(shí)呼應(yīng)，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，這一類(lèi)區(qū)域?qū)τ阡N(xiāo)售金額前20位企業(yè)的貢獻(xiàn)率最低，僅為20%。