-管理

　　儲蓄比投資“靠譜”

　　在走訪中，迎曦園業委會主任向記者透露，如果能成功劃轉維修資金，希望能通過投資，獲得更大的收益。“利滾利”的想法聽起來確實很不錯，但在已成功劃轉了這筆錢的小區里，大多數業委會還是采取了相對穩妥的儲蓄管理的辦法，海淀太月園業委會王主任表示，由于各項投資均需經業主大會決議通過，其間可能會延誤投資時機，所以將維修資金存放在銀行賬戶里是比較穩健的選擇。

　　-律師說法

　　業委會自主管理便于支取

　　房地產律師秦兵說，公共維修基金是由業主在購買房屋時繳納，預作未來房屋維修之用。因此，這筆錢的初始產權歸屬十分清楚：它屬于業主，更準確地說，屬于同一個物業、或者小區的全體業主共同所有。作為房屋的“養老金”，這筆錢對小區設施的維護至關重要，尤其是高層建筑，電梯等設施的養護都要靠這筆錢來維持。因此，在需要時能及時使用是業委會自主管理這筆錢最大的好處，想要成功劃轉，就要成立強有力的業委會來進行運作。尚未成立業委會的小區如果有使用需要，可以全小區、全樓居民或居民代表去房管局協商。如果小區業委會依照程序卻一直無法成功劃轉維修資金，可通過集團訴訟的方式爭取權利。

　　-鏈接

　　公有住房的售后維修資金劃轉參照《住宅專項維修資金管理辦法》和《關于發布北京市專項維修資金使用管理辦法(試行)的通告》。在業委會成立前，公有住房售后維修資金原則上不得使用。業主大會成立后，經業主大會決議，由業委會在銀行開立賬戶，存儲公有住房售后維修資金。業委會開戶后，向代管的北京市住房資金管理中心提出申請并簽訂移交協議，北京市住房資金管理中心將業委會所轄范圍內公有住房售后維修資金劃轉到業委會賬戶。

　　公有住房售后維修資金業委會成立前原則上不用

　　本報記者吳旖旎 鄧杭 實習記者李川